摘要：高和资本以7.9亿元在上海收购的首个项目中华企业大厦即将启动预租，升级后的大楼最快今年底亮相。这距离其收购时间还不到一年。

文/来源：唐颖豪

高和资本以7.9亿元在上海收购的首个项目中华企业大厦即将启动预租，升级后的大楼最快今年底亮相。这距离其收购时间还不到一年。

中华企业大厦十年前曾吸引欧莱雅等世界500强企业总部入驻，但随大厦日渐老旧，欧莱雅等企业陆续迁离。高和资本收购中华企业大厦后将项目更名为静安高和大厦，并斥资亿元人民币，对大厦进行内外整体改造，以提升大厦品质，吸引更优质的租客。静安高和大厦位于南京西路，静安寺正对面，地理位置优越，只是楼宇硬件落后造成租金较低。在旧楼翻新改造后，则可吸引服务型公司入驻，租金也有望提升至6元-8元/平方米/天。

高和资本董事长苏鑫认为，过去十年，中国房地产市场在城市化的推动下，主要以快速开发为主导，但随北京、上海等一线城市新供应土地越来越少，商业配套几近饱和，一线城市已进入以存量房交易为主“存量时代”。而类似黑石、铁狮门等基金化运作模式，将在存量市场中，迎来快速发展机会。

基金对已经建成并使用多年的商务楼宇收购、改造，重新定位出租，提升价值后，再卖给投资者这一形式，早已是欧美商办物业市场的一种普遍运作模式。最有代表性的是当年铁狮门收购纽约了洛克菲勒大厦。 2007年，合伙人法颁布，人民币基金获得合法身份，并开始获得快速发展。高和资本等地产基金亦快速发展。高和资本的主要运营模式被称作“资产精装修”，即收购后，通过资产改造，完成对资产的提升，然后，统一招租，再销售给机构或其他投资者完成退出。同时接受投资人委托进行长期的资产管理权。高和资本是中国首支人民币商业地产基金，在进入上海前，已在北京三环内核心区域完成五个商办物业项目收购，其中四个项目完成退出。2010年，高和资本以近20亿元收购金澳国际项目，是当年北京最大商业地产并购案。

高和资本对中华企业大厦的收购则是人民币基金在上海对商办物业的首个并购案。据高和资本透露，其在三年间已收购6个商办物业项目，管理资产超过60亿元。