摘要：作为国内首支人民币商业地产基金，高和资本4月22日发布报告指出，过去十年，中国房地产市场在城市化的推动下，主要以快速开发为主导，但随北京、上海等 一线城市新供应土地越来越少，商业配套几近饱和，一线城市已进入以存量房交易为主“存量时代”。类似黑石、铁狮门等基金化运作模式，将在存量市场中，迎来 快速发展机会。

文/来源：万晶

作为国内首支人民币商业地产基金，高和资本4月22日发布报告指出，过去十年，中国房地产市场在城市化的推动下，主要以快速开发为主导，但随北京、上海等一线城市新供应土地越来越少，商业配套几近饱和，一线城市已进入以存量房交易为主“存量时代”。类似黑石、铁狮门等基金化运作模式，将在存量市场中，迎来快速发展机会。

报告显示，一线城市中上海已率先进入到房地产“存量时代”，即二手房交易量将远超一手住房，房地产市场将进入结构化调整。未来上海规划的总体格局是以基本商务区为核心引领，以生产性服务业和创意产业园区等为转型亮点，以其他商务用地为基础支撑。其中基本商务区是指“一心两轴三圈多点”，“一心”指中央商务区，包括浦西外滩和浦东小陆家嘴，“两轴”指中心城延安路-世纪大道和黄浦江两岸，此外，上海市政府规划至2020年，上海市的基本商务区聚集度将明显提升，占全市商务总量的80%以上。

高和资本董事长苏鑫同时指出，不断收紧的地产调控反而令房地产基金加速发展，目前高和资本管理资产超过60亿元。高和资本的主要运营模式被称作“资产精装修”，即收购后，通过资产改造，完成对资产的提升，然后，统一招租，再销售给机构或其他投资者完成退出。同时接受投资人委托进行长期的资产管理权。

高和资本近期以7.9亿元收购位于上海静安区核心位置写字楼中华企业大厦，成为高和资本在上海的首个项目收购，收购后中华企业大厦将项目更名为静安高和大厦，高和资本将斥资亿元人民币，对大厦进行内外整体改造，以提升大厦品质，吸引更优质的租客。在此之前，高和资本已在北京三环内核心区域完成五个商办物业项目收购，其中四个项目完成退出。2010年，高和资本以近20亿元收购金澳国际项目是当年北京最大商业地产并购案。

据记者了解，高和资本的主要运营模式被称作“资产精装修”，即收购后，通过资产改造，完成对资产的提升，然后，统一招租，再销售给机构或其他投资者完成退出。同时接受投资人委托进行长期的资产管理权。