摘要：高和资本最新发布的报告认为，一线城市核心位置的商办物业已经进入存量时代，并且这种趋势将不断被强化。高和资本董事长苏鑫对记者表示，除了供应量的稀缺，一线城市写字楼需求构成也已经发生了实质性改变。主要呈现两大趋势：第一、产品的差异化趋势凸显；第二、核心位置面临再聚集趋势。

文/来源：柳九邦

失之东隅收之桑榆。昨日刚刚在外滩地王争夺战中败下阵来的SHOH中国，今天上午联合悦洋有限公司，以31.9亿元的价格拿下上海长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块（古北5-2），折合楼板价30243元/平方米，溢价率48.3%。

记者了解到，共有4家房企参加了今日的现场竞价，分别是SOHO中国联合体、古北高岛屋、中瀛企业、台湾国扬。

上海规土局的信息显示，古北5-2地块东至伊犁路，南至红宝石路，西至玛瑙路，北至虹桥路道路绿带，出让面积16558.3平方米，容积率6.37，起始总价21.5亿元，起始楼板价20384元/平方米，为商办用地。

据悉，该地块周边目前已没有新的在售写字楼项目，在售的均为二手写字楼，代表性的包括东瀛中心、古北财富中心、SOHO中山广场等，甲级写字楼售价在4万/平方米至4.8万/平方米左右，租金在7-9元/平方米/天，最贵租金为11/平方米/天。

高和资本最新发布的报告认为，一线城市核心位置的商办物业已经进入存量时代，并且这种趋势将不断被强化。

高和资本董事长苏鑫对记者表示，除了供应量的稀缺，一线城市写字楼需求构成也已经发生了实质性改变。主要呈现两大趋势：第一、产品的差异化趋势凸显；第二、核心位置面临再聚集趋势。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，一定意义上讲，市中心土地资源的稀缺性、土地市场价格相对较低、市中心中高端物业需求强劲及抗跌性能力强等多因素导致龙头开发企业看好这些地块的推出。

张宏伟表示，市场表现结果我们也看出，龙头开发企业看好这些地块的推出，一定程度上导致优质资源向龙头开发企业不断集中的趋势。土地资源向龙头房企集中也就意味着商品房市场的集中度也会越来越高，并且会伴随着市场的发展逐渐提高。

今年以来，一线城市包括部分二线城市的土地市场异常火热。

数据显示， 2013年第一季度，306个城市土地交易7929宗，土地出让金5939亿元，与去年同期相比上涨84%。其中一线城市在第一季度交易地块240宗，土地出让金912亿元，比去年同期上涨281.7%，土地交易额创2011年第四季度以来的新高。

其中，2013年第一季度北京土地交易52宗，土地出让金480亿元，与去年同期相比上涨396%。上海共成交42幅经营性用地，总成交面积148.85万平方米，同比增超过50%，土地出让总收入为入185.77亿元，同比增172.44%。