文章摘要：房地产直接融资总额8年增长6.5倍，所占比大幅提升，这意味着房地产进入直接融资时代。随着房地产市场越来越成熟，除传统的银行贷款、证券融资外，还出现了信托融资、房地产私募基金等新型融资方式。
来源：上海金融报
房地产直接融资资金总额8年间增长6.5倍，所占比重已经由2004年的30％上升至2012年的40.5％－－这是日前由住建部政策研究中心与高和资本联合发布的《2013年民间资本与房地产业研究报告》所给出的数据。
住建部政策研究中心主任秦虹表示，目前房地产行业已经进入直接融资时代。房地产企业逐步探索和发展多元化融资，除传统的银行贷款、证券融资外，目前还出现了信托融资、房地产私募基金等新型融资方式，未来房地产市场融资必然将逐步呈现成熟房地产市场的多元化格局。
高和资本董事长苏鑫指出，进入2013年，房地产直接融资占比增加的趋势还在扩大，房地产信托新增规模占比信托总量明显增长，房地产领域成为信托资金主要投资方向。
今年以来，得益于房地产市场的回暖，房地产集合信托优势地位比较明显。据用益信托工作室不完全统计，9月份房地产领域共成立60款信托产品，募集资金174.86亿元，占总成立规模的34.78％，比上个月下降4.31％。当月房地产信托成立规模稳居首位，占比要远远超过去年的22％－23％。
对此，颜玉霞分析指出，房地产信托和房地产市场是息息相关的，房地产市场的发展走向一方面影响通过信托渠道的融资需求，另一方面，也影响房地产信托产品的安全性。
除信托外，房地产基金也在加速发展。据了解，2008年至2010年间，国内房地产私募基金发展比较缓慢，仅有20多支基金、100亿元左右的市场规模。2011年和2012年，该领域新募基金数飙升，分别达到97支和63支，募集规模为712亿和370亿元。
上海全地投资中心基金投资总监陈毓明表示，目前内地房地产基金的综合融资成本在16％－20％之间，与信托融资大致相仿，远高于证券市场融资成本，而获得资金的时间也长达2个月。
今年7月初，曾传出地产再融资放开的消息，多家房企积极准备报批材料，融资方式包括定向增发、可转债、公司债等。然而，这些房企迟迟没能等来A股地产融资渠道真正开闸，香港市场仍是急需资金的内地房企首选。据媒体报道，近期预计有4家内地房企在港交所排队上市，计划募资76.8亿港元，加上目前正处于招股状态的毅德控股和景瑞地产，预计募集资金总额最低达106.6亿港元。
资料显示，今年上半年成功在港交所挂牌上市的内地房企有3家，分别是金轮天地、五洲国际和当代置业，共计融资约30亿港元。而去年全年，仅三家内地房企成功通过IPO的方式在港交所成功上市，分别是开世中国、旭辉控股集团和新城发展控股，募资总额约36亿港元。
克而瑞研究中心总监薛建雄认为，目前房地产市场较好，房企纷纷选择在此时上市，一方面资本市场认可度高，另一方面可通过上市融资扩大经营。
