金澳国际写字楼卖出 京商业地产整购案再创纪录     来源：文/搜房网  11月23日

 

        在住宅市场因调控而陷入低潮时，商业地产市场却暗潮涌动。

 

        获悉，今年北京商业地产市场最大的一桩整体收购案已于近日完成。民间基金机构高和投资已经整体收购位于北三环马甸桥的金澳中心写字楼项目。

 

        据记者了解，高和投资与金澳中心项目开发商，中冶置业在11月19日达成了收购协议，其收购部分为金澳中心的写字楼部分共计6万多平方米。该消息已得到高和投资董事长苏鑫的证实，但苏鑫并没有向记者透露具体的交易金额。不过对比周边同类型项目的历史销售价格后记者发现，此次收购可能创下2010年北京商业地产成交的总价纪录。

 

         与金澳中心相邻的北环中心B座在2009年初时曾进行过一次整售，根据其开发商首创置业公布的数据，当时的成交均价在每平方米2.3万元左右。如果以此价格为参照，金澳中心写字楼物业整售的总价将在14亿左右。

 

        但有业内人士认为成交金额可能远远超过这个数额。北环中心B座成交时间为2009年初，其时房地产市场正处于低迷期，商业地产市场也远不如现在这么景气，因此金澳中心的成交单价可能远超过北环中心2.3万元的水平。

 

        而这样高额的成交纪录可能将是2010年北京商业地产交易的顶峰。此前北京市今年的商业地产项目单笔最高交易纪录由万科集团创下，在10月份，该公司刚以11.5亿的总价收购北京赢嘉中心。

 

        根据公开信息显示，金澳中心由中冶置业完成开发，位于北三环与京藏高速公路交口西北角，项目总体建筑面积14万平方米，其中包括酒店式公寓5万平方米，写字楼类物业约6万平方米以及2万平方米左右的主体商业。

 

        金澳国际位于马甸桥西北角，北三环与八达岭高速路交汇处；直接辐射亚运村商圈、金融街商圈、中关村商圈；紧邻地铁10号线建德门站。项目总占地面积14040平方米，总体建筑面积14万平方米，其中商业建筑面积2万平米。写字楼与商业部分共60000平米，具体价格面议。

 

        金澳国际周边配套齐全，更占据北三环众多难得一见的公园资源：马甸公园、双秀公园、元大都城垣遗址公园，三大公园环绕：其中，8万平方米运动主题公园——马甸公园与项目浑然一体。

 

         金澳国际精装修现房在售，户型面积53-80平米一居和105、110、132平米三居，均价34000元/平米，其中70-76平米一居均价29000元/平米，总价155万/套起，一次性付款97折，按揭99折。赠送全套品牌家具家电，精装修标准3000元/平米，在售房源为酒店式公寓。

 

         金澳国际项目占地14000平方米，总建筑面积140000平方米，总户数1000多套，由北京海科房地产开发有限公司开发。项目周边配套齐全，如：国美电器、大中电器、物美超市、安贞华联商厦、北辰购物中心、积水潭医院、北医三院、安贞医院、民族小学、北京师范大学附中、北京师范大学、北京电影学院、马甸公园、元大都城垣遗址公园、玫瑰公园、双秀公园等。