摘要：随着各地住宅限购令的推出，商业地产明显受到民间资本的青睐，昨日(22日)民资基金就导演了北京最大的商业并购案。而广州商业地产也在亚运盛会的拉动下，成为商业投资的新目标。南都记者了解到，由山西煤老板为主要招募对象的国内首支商业地产基金高和投资正在密切关注广州，并且寻找合适的收购项目和时机。
住宅受限 煤老板资本涌入商业地产 来源：文/邱锐泉 11月23日
随着各地住宅限购令的推出，商业地产明显受到民间资本的青睐，昨日(22日)民资基金就导演了北京最大的商业并购案。而广州商业地产也在亚运盛会的拉动下，成为商业投资的新目标。南都记者了解到，由山西煤老板为主要招募对象的国内首支商业地产基金高和投资正在密切关注广州，并且寻找合适的收购项目和时机。
高和投资以煤老板为主招募对象
据了解，今年5月，募资的主要对象为山西煤老板的第一只私募基金———“高和投资”在山西太原亮相。随后该基金迅速在北京以2万多元/平米的价格整体收购中莎广场并进行重新包装，不到四个月的时间便以3.5万元/平米均价，将中莎广场销售一空。
而在11月22日，高和投资宣布在北京收购了位于北京亚奥商圈的写字楼项目金澳国际。据了解，10月15日，万科发布公告，宣布以11.5亿元收购赢嘉中心。而对比这一当时北京市场的最大收购案，高和投资这一收购无论从体量还是金额，都是北京楼市今年最大并购。
据介绍，北京奥运会后，因受住宅市场调控影响，奥运会对北京市场房价拉动效果并不直接。但奥运会令商业地产开发出现井喷，因此，高和投资首先在北京试水商业地产投资，并且取得理想的收益。
正在广州寻找合适投资项目
高和投资董事长苏鑫表示，除了北京外，未来长期看好上海世博会以及广州亚运会对于两地商业地产的拉动作用，今后高和投资的主要项目也将集中于京、沪、穗三地。目前高和投资正在密切关注广州，并且寻找合适的项目和时机，不过目前并未有时间表。
记者获悉，受到亚运会的强力拉动，被誉为“华南第一商圈”的天河商圈正在扩容。除了新增加的总投资30亿元的万菱汇，再加上太古汇、时尚天河的加盟，天河商圈的商业面积预计将由目前的70万平方米增容一倍，达140万平方米，成为中国面积最大的商圈。而新商圈如白云新城和番禺新城也开始明显提升。
记者了解到，由于受严厉调控措施影响，商业地产投资明显受到各路资金的青睐，不仅大开发纷纷加重商业地产的开发比重，民间基金也开始集中涌向商业地产。并且思路也有所转变，除了在市场购买现成的商用物业，今后民间基金将介入项目的前期开发，由此将改变中国房地产开发商70%开发资金来自预售款和银行贷款的局面，民间资本比例将有明显的提高。
