11月22日，北京商业地产市场传出新的一宗交易收购案。国内首支商业地产基金高和投资收购了位于北三环马甸桥的金澳国际项目，该宗交易或将成为今年北京商业地产市场最大的一桩整体收购案。

 

　　金澳国际

 

　　资料显示，金澳国际由大型央企上市公司中冶置业完成开发，位于北三环与京藏高速公路交口西北角，项目总体建筑面积14万平方米，其中包括酒店式公寓5万平方米，写字楼类物业约6万平方米以及2万平方米左右的主体商业。据了解，此次高和投资收购部分为金澳国际的写字楼。

 

　　这是今年才成立的高和投资完成的第二笔商业地产交易。但该笔交易的成交金额并未披露。高和投资董事长苏鑫向观点地产新媒体表示，由于中冶置业为上市公司，不方便单方面透露具体金额。

 

　　有分析人士认为，此次收购可能创下2010年北京商业地产成交的总价纪录，超过之前万科在北京的收购案。今年10月15日，万科发布公告，宣布以11.5亿元收购赢嘉中心。

 

　　事实上，与金澳中心相邻的北环中心B座在2009年初时曾进行过一次整售，根据其开发商首创置业公布的数据，当时的成交均价在每平方米2.3万元左右。如果以此价格为参照，金澳中心写字楼物业整售的总价将在14亿元左右。

 

　　尽管苏鑫未能透露该笔交易的收购金额，但其表示，看中金澳国际主要是两个原因，一是该项目区域位置比较好，未来有很大的发展前景，“受利于奥运元素，该地区的房地产目前发展势头良好。”

 

　　据悉，金澳国际所在区域属亚奥商圈，原供地较少，很难形成商业氛围。但北京奥运会后，这一区域逐渐升温。目前，这一区域聚集了中冶、中建、保利、中国兵器四家大型央企和首创、城建、金隅三家北京大型国企，环贸中心、蓟门桥地王、奥运商业园等多个商业地产项目总开发投资超过400亿元。预计今后三年写字楼供应量约达50万平米，已相当于CBD的四分之一。

 

　　苏鑫表示，目前该区域有部分写字楼的租金已经与国贸持平，主要原因是亚奥商圈当前写字楼比较少，供需关系不是很平稳，但同时，其也认为即使在未来一两年有大量写字楼入市，也不会因供需关系缓解而拉低租金。

 

　　同时，苏鑫认为，该项目地理位置和本身景观较好，在该项目上可以眺望故宫。

 

　　苏鑫表示，该项目收购之后，应该和前面几个项目一样选择出售，但在出手之前先要完成项目升级，并选择合适的时机。

 

　　苏鑫向观点地产新媒体表示，目前亚奥商圈才刚刚起步，正处于发展阶段，预计在一两年之内市场会逐渐成熟。