摘要：曾任SOHO中国运营总裁、现任高和资本董事长的苏鑫，有接近本质的回答。苏鑫将投资楼市的资本分成了两类，一类是安全资本，一类是理财资本。他认为，安全资本主导了楼市上半场，下半场的投资主题可能就是要抓“理财资本”了。

文/来源：时谏

　　 ＳＯＨＯ中国原运营总裁苏鑫所谓的“安全资本”究竟是什么？它是否等同于“腐败势力的洗钱资本”？如果是，老潘赚取的“天量安全资本”，敢长期趴在国内的户头上，随时恭候纪委干部们莅临指导吗？

　　“房姐”大炮走红

　　 2011年7月，伊贝莎公司从龚仙霞（龚爱爱的“马甲”）和高引娥手里租下三里屯SOHO商场3号楼6层的16间房屋的使用权（其中14间归龚仙霞所有，2间归高引娥所有），租赁期限截止到2021年1月23日，每季度租金近96万元。后因房屋漏水，伊贝莎将龚仙霞、高引娥诉至朝阳法院，索赔75.9万元。

　　 朝阳法院核查发现，龚仙霞身份证已被注销，而高引娥竟拥有两张号码不同但同时有效的居民身份证。百思不得其解的朝阳法院遂将实情公布于世。“房姐”身份迷局由此被法院撕开一角。

　　 很多人不知道，正是三里屯SOHO商场3号楼6层16间商铺的一场泡水官司，将“龚爱爱案”拔出萝卜带出了泥，把潘石屹推到了“替人洗钱”的舆论风口上。但是，潘石屹为什么对指责他的言论三缄其口呢？

　　 潘石屹和龚爱爱到底是如何交往的？

　　 潘石屹跟“龚爱爱们”的往来，对于老潘“转移财富”到底有何深层关联？

　　龚爱爱造假：SOHO中国不会不知？

　　 2012年9月，北京伊贝莎风尚主题娱乐有限公司（以下简称伊贝莎），因所承租的商铺泡水问题迟迟得不到解决，遂将房主龚爱爱、高引娥，连同三里屯SOHO的物业公司，一起诉至北京市朝阳法院。经查，朝阳法院发现了龚爱爱、高引娥身份证存在造假等多重问题，从而助推“中国第一房姐”走红。

　　 2013 年1 月底，北京警方证实龚爱爱在京拥有41套房产，共计9666.6 平方米。其在三里屯SOHO 就拥有9300平方米，价值9亿多元的房产。

　　 目前，龚爱爱因涉嫌伪造国家机关公文、印章罪，在陕西神木被批捕；但当初的泡水官司到底是怎么解决的？

　　 为了弄清上述案件，笔者再访朝阳法院。结果得到的回复是：目前双方已经私了。具体私了方式，双方不愿对外宣布，法院不便对外公布。

　　 如果是简单的房屋租赁纠纷，伊贝莎为何要将物业公司告上法庭？难道物业公司在此案中还扮演重要角色？

　　 带着疑问，笔者对SOHO中国的租售情况进行了一轮暗访，最终了解了三里屯SOHO的“卖房经”。

　　 “买我们的商铺，如果需要个人贷款，我们免费提供贷款担保，10亿、20亿都可以贷出来，前提是你能提供个人身份证明、收入证明、家庭贷款记录，且所买房屋总价是贷款总额的两倍。”SOHO中国旗下售楼经理告诉《CM华夏理财》，像中信银行、工商银行、交通银行、建设银行，他们都可以帮助购房人做贷款担保。

　　 除了担保，SOHO中国在华公司还为购房人提供捆绑式租赁服务。

　　 当笔者询问如何带租约式购房，SOHO中国的销售经理表示，“您既可以直接跟租房人双方签约，还可以跟连带物业公司签订三方合同。”

　　 调查至此，笔者不禁要问：如果你买了三里屯SOHO的商铺，通过SOHO中国出租，并与承租人、SOHO中国一起签订了三方合同。然后，商铺泡水，承

　　租方向你索赔，你会不会让他去找物业公司呢？如果物业拒不理赔，承租人是否也会把你和物业一起告上法庭呢？

　　 带着疑问，《CM华夏理财》联系了伊贝莎公司和SOHO中国的物业公司——北京锦融物业管理有限公司，结果得到的回答均是“不知情”三个字。无奈，笔者将相关情况告知北京泽盈律师事务所王海疆律师，并向他咨询法律解释。

　　 对于SOHO中国在华公司信贷部对购房者提供贷款担保一事，王海疆认为，不管SOHO中国提供的是不是贷款担保服务，只要SOHO中国要求购房者提供个人身份、收入证明、家庭贷款记录等相关资信，他就有义务、有责任，对这些信息的准确性、真实性进行审查和验证，之后才能为购房者从银行进行贷款，而且SOHO中国一定也会因此清楚地知道这些信息的真实和可靠性。

　　 “鉴于以上原因，同一个人，以两个不同的身份证明去购买同一楼盘的多套房，开发商称对此不知情。这种可能性基本不存在。”王海疆律师说。

　　 在一线房地产大佬中，潘石屹一直以喜欢深入销售一线著称。他对于这些民间资本的分布同样了如指掌。山西、内蒙古、辽宁、陕西，这个在SOHO中国内部被称为“晋察冀”的区域，是过去十年间潘石屹最热衷“走穴”的地方。

　　 “有几年，为了给‘晋察冀’的富商们拜年，他的春节都没有在家过。”一位熟悉潘石屹行踪的好友透露道。

　　精心策划：锁定“安全资本”？

　　 为了尽量厘清SOHO中国与龚爱爱、高引娥等“神木金团”之间的纠葛，笔者向地产界多方朋友打探消息，结果谈到龚爱爱，众人唯恐避之不及，“这种事，最好还是问三里屯SOHO具体项目销售人员比较合适，外人很难说得清楚。”

　　 为了接近三里屯SOHO具体项目销售人员，笔者又找了很多曾经在SOHO中国工作过的人。最后，终于有一位不愿透露姓名的朋友，用十分巧妙的方式，

　　精准地回答了所有的疑问。

　　 在几轮交流之后，这位朋友发来了一个题为《地产大事件》的专题研究短片链接，该片是由高和资本刚刚制作出品并在腾讯视频上线的。

　　 很多人并不知晓高和资本，其董事长就是曾任SOHO中国运营总裁的苏鑫。这部“专题研究短片”就是探索潘石屹转型“包租婆”问题的。

　　 在“专题研究短片”中，原SOHO中国销售总监魏青山、高和资本销售总经理赵敬川等人按照当下实际职务、真名实姓现身说法。

　　 为了佐证“专题研究短片”的真实性和权威性，当魏青山现身说法时，屏幕上特意打出金光闪闪的两排大字幕：“原SOHO中国销售总监、现九龙仓中

　　国商业地产营销总经理”，并在短片开头为他打上字幕——江湖绰号：极地；销售业绩：200亿元。

　　 据魏青山讲，他最好的销售业绩是在2010年左右创造的。

　　 “我们也统计了一下，最好的客户是来自陕西神木、府谷、大柳塔一带的。”魏青山讲述了一个让他记忆犹新的大客户营销实例，“这是一对来自陕西的夫妻，先生姓王，他们曾买过我们三里屯的项目。这次销售人员也是费了很大劲儿才把他们邀请过来，看我们东三环另外的项目。”

　　 魏青山说：“我们仔细分析过他们的特点。这对夫妻资金实力非常雄厚，他们以前是做能源的。曾买过SOHO三里屯项目，但从资产配置角度讲，东三环这个项目应该是他的首选。”

　　 魏青山的上述回忆表明，他当年在做SOHO中国销售总监的过程中，曾深入研究过优质客户的资金实力和行业特点，最后才将目光重点聚焦在了神木、府谷、大柳塔一带的能源客户身上，并且为此进行了“一波三折”的营销努力。

　　 笔者调研发现，魏青山所说的神木大柳塔，恰好是龚爱爱人生发迹的风水宝地。1986年，龚爱爱就是以“神木县信用联社大柳塔分社信贷员”身份切入金融系统的。而神木县信用联社，就是后来的神木县农村商业银行。

　　 据魏青山透露，王先生夫妇对于购买东三环的写字楼，一开始所持观点有点不同，后来是王太太坚持要买。

　　 了解了上述信息之后，笔者进一步调查发现，龚爱爱与丈夫离婚后，曾与神木锦界化工厂的一位王姓老总长期交往，但一直没有结婚。了解到以上信息，笔者提出以下疑问：

　　 龚爱爱是不是与神木锦界化工厂这位王姓老总来过北京？他们到北京时是否曾对外以夫妻相称？

　　 高引娥的老公到底是谁？他是否姓王？

　　 龚爱爱或者高引娥两人在SOHO中国买房的经历，两者谁与魏青山所言更加相近？魏青山所谓的王太太是不是就是龚爱爱，或者高引娥，还是另有其人？

　　 就在思索这些问题的时候，高和资本销售总经理赵敬川的发问，以及高和资本董事长苏鑫的观点性发言引起了笔者的注意。

　　 赵敬川的疑问是，潘总不干散售了，以后的钱要从市场上赚了。这意味着我们熟悉的好日子一去不复返了，行业的下半场是不是马上就要发生变化了？

　　 赵敬川的问题让人难以理解——在地产经济的上半场，难道SOHO中国的钱不是从市场上赚的吗？对于这个问题，曾任SOHO中国运营总裁、现任高和资

　　本董事长的苏鑫，有接近本质的回答。

　　 苏鑫将投资楼市的资本分成了两类，一类是安全资本，一类是理财资本。他认为，安全资本主导了楼市上半场，下半场的投资主题可能就是要抓“理财资本”了。

　　 看到这儿，笔者一下抓到了“房姐问题的关键点”——苏鑫所谓的“安全资本”究竟是什么？它是否等同于“腐败势力的洗钱资本”？在楼市的上半场，抓取“安全资本”的策略，是不是SOHO中国的既定战略？

　　“安全资本”必须转移？

　　 “不管‘王太太’是不是龚爱爱，魏青山和苏鑫所言都告诉我们，SOHO中国多年的成功经验，就是靠抓取国内‘安全资本’取胜的。”一位不愿透露姓名的分析人士提出下述问题：如果你是老潘，你会放任辛辛苦苦捞取的“安全资本”长期趴在自己的内地户头上，随时恭候公检法的干部们莅临指导吗？