摘要：比较靠谱型苏鑫：二、三线市场房价或超跌30%，身份：高和投资董事长，准确度：★★★★☆，2012年4月，苏鑫在《融资中国》中发表了《2012中国房地产市场七大预言》一文，指出“住宅局部市场下降超30%”及“商业地产面临泡沫风险”。验证结果：看了国家统计局关于新建住房去年12月的同比数据，发现超跌30%的城市一个也没有，即便是土地供应量大的中山，也仅降7.5%。不过商业地产在二、三线城市的风险的确被热烈讨论了一番。
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学 术 派
茅于轼：房价未来降50%，甚至60%
身份：经济学家、天则经济研究所所长
准确度：☆☆☆☆☆
去年2月，茅于轼接受南都黄金楼市采访时就提到房价要降50%。1个月后，面对媒体再一次采访，他甚至抛出“将来房价不止降30%，再降一半，甚至降60%都有可能”。
验证结果：
虽然茅老并没有指出房价下跌的年份，不过自去年6月份有城市价格逐渐回升，直至年底70个城市中有54个城市环比上涨，就可想而知跌6成的几率了。
樊纲：房地产市场正在软着陆
身份：国民经济研究所所长
准确度：★★★☆☆
去年初，樊纲表示，房地产市场正在软着陆，一些楼盘会有30%、40%的降价，部分二三线城市调整完成，部分大城市主体部分会在2012年就调整完成。
验证结果：
的确有部分城市的楼盘价格直降3成，例如5月份，杭州多个楼盘从万元降至7字头。至于大城市，还是例牌的一句：没降。
李稻葵：房价稍降，交易量上升
身份：清华大学经济管理学院经济学讲席教授
准确度：★★★★☆
在1月份的一篇撰文中，李稻葵预计限购等政策不会轻易收回，可能是逐步微调。未来两到三年房价基本稳定。最有可能的是房价略降，地方政府放宽限购，交易量略升。
验证结果：
房价的确略微下降了，而政策的确也固守着，成交量方面，一二线城市如上海等好于去年，像中山等三线城市劈价成风下成交量也好于往年。
何志成：第一季度急跌后触底反弹
身份：经济学家
准确度：★★★★★
去年2月份他在《每日经济新闻》撰文指出，2012年一季度全国房价将进一步下跌，且很可能有一次急跌、普跌。房地产市场“硬着陆”几乎是难以避免，但很快将会触底反弹。
验证结果：
任凭各路英雄都想不到，到2012年5月份还有近8成的城市房价下滑，而6月开始至12月下滑的数字至两成左右，足以证明反弹。
谢国忠：中国房地产就一个字：“垮”
身份：经济学家
准确度：☆☆☆☆☆
2011年底，谢国忠指出，2012年房产泡沫一定会破裂，预计三年内中国房价逐渐降低，最后只剩一个“垮”字。两个月后，他接受某媒体访问，还是坚持年内房价将跌25%。
验证结果：
2012年房产泡沫不但没有“垮”，而且部分城市还有微升。“垮”字看来比较适合“厄你多D”的“鬼城”开发商之流。
牛刀：下半年楼市会有好买点
身份：中央电视台财经评论员，财经专栏作家
准确度：★★☆☆☆
牛刀在去年2月天津签售新书《牛刀说：我们怎样过上好日子》时表示，直至4月房价不涨不跌，个别楼盘或降价出逃；下半年至2013年间，房价普跌，楼市将产生较好买点。
验证结果：
一度以为自己眼花了———在2010年《穷人通胀富人通缩》一书中，对应日元的走势，他可是预测2012年6月为中国房价泡沫破灭之时。现实证明了大量购房者已经选择去年入市。
苏鑫：二、三线市场房价或超跌30%
身份：高和投资董事长
准确度：★★★★☆
2012年4月，苏鑫在《融资中国》中发表了《2012中国房地产市场七大预言》一文，指出“住宅局部市场下降超30%”及“商业地产面临泡沫风险”。
验证结果：
看了国家统计局关于新建住房去年12月的同比数据，发现超跌30%的城市一个也没有，即便是土地供应量大的中山，也仅降7.5%。不过商业地产在二、三线城市的风险的确被热烈讨论了一番。
叶檀：国家队入场保平安
身份：财经评论家、财经专栏作家
准确度：★★★☆☆
在《猜测2012年经济》一文中，叶檀指出国家通过监督保障房及通过央企抄底市场的做法来保证房地产市场交易量平滑，预计房价大幅下挫的可能性不高，并预计房企重组洗牌、房产税范围扩大。
验证结果：
叶姐姐一向谨慎，而根据保利、万科、中海等企业在去年疯狂圈地、并购的情况来看，抄底永远是一曲忠诚的赞歌。该庆幸的是，房产税并没有扩大试点。
朱海斌：一线城市下降15%-20%
身份：摩根大通中国首席经济学家
准确度：★★☆☆☆
朱海斌去年3月在摩根大通宏观策略中预计，2012年中国平均商品房价格将下跌5%至10%，预计一线城市的房价平均下降幅度会在15%至20%。
验证结果：
5%- 10%的跌幅，我们从身边楼盘的促销力度就能感受得到。不过，一线城市的房价去年不降反升，中间咸鱼翻生的经典案例多的是，那些因为怕房价跌早早把房子卖掉的业主已经无话可说。
韩世同：一、二线城市可能急降
身份：资深房地产专家
准确度：★★☆☆☆
2012年1月，韩世同接受南都采访时认为，2012年的房价走势应该是整体趋降的，甚至对一、二线城市而言，可能会出现急降的态势。即便放开限购令，投资型购房者也未必有入市意愿。
验证结果：
如果从三四线城市和少部分二线城市的情况来看，2012年的房价的确有整体趋降的趋势。但是，对于部分二线城市和一线城市而言，急降倒没有，缓升1000大洋却成事实。
