摘要：今年下半年，黑石集团、高和资本等私募基金先后涉足上海市中心写字楼的收购，先是黑石集团在9月收购了华敏帝豪大厦，10月，高和资本又收购了中华 企业大厦部分楼层。不过相对于去年沪上写字楼大宗交易而言，活跃度显然不可同日而语。对此，戴德梁行华东区研究部主管Shaun Brodie认为：“市场预期的不确定性和融资环境的艰难，导致投资者更为小心地买卖物业。”

文/来源：张潇博

    今年下半年，黑石集团、高和资本等私募基金先后涉足上海市中心写字楼的收购，先是黑石集团在9月收购了华敏帝豪大厦，10月，高和资本又收购了中华企业大厦部分楼层。不过相对于去年沪上写字楼大宗交易而言，活跃度显然不可同日而语。对此，戴德梁行华东区研究部主管Shaun Brodie认为：“市场预期的不确定性和融资环境的艰难，导致投资者更为小心地买卖物业。”

    高端写字楼套现风潮渐弱

    根据德佑地产监控的写字楼数据显示，截止12月11日，今年全市高端写字楼（单价4万元以上）成交面积为14.7万平方米，相比去年全年的成交量下跌58.7%。

    受到写字楼租金持续上涨、住宅限购、部分商业地产开发商急于套现等因素的影响，去年高端写字楼的成交异常火爆，尤其是陆家嘴地区出现了上海环球金融中心、嘉瑞国际广场、二十一世纪中心大厦等高端写字楼项目的整购案。而今年，只有上海国际航运服务中心和绿城·黄浦8号引人关注。

    网上房地产信息显示，上海国际航运服务中心一栋写字楼20套房源于3月集中性成交，总成交面积为35302.31平方米，按照其成交均价66000元/平方米来估算，这栋写字楼的交易总价超过23亿元；而位于上海黄浦区福佑路8号的绿城黄浦8号18套房源，也在今年11月全部售出，总面积为15760平方米，据了解，该项目此前一直与金融及保险基金有所接触。

    整购交易多留有增值空间

    事实上，在整体经济不景气的情况下，想要持续找到一掷千金的高端写字楼买家也并非易事。与此同时，虽然近年来写字楼租金持续看涨，但如果以过高价格收购市中心写字楼，靠出租回收成本的过程，依然会相当漫长，投资基金显然更清楚这一点。

    从近期高端写字楼的大宗交易个案来看，是海外买家投资案例不多，国内买家之间的交易更为活跃，且以自用居多，且成交的均价较以往都大幅下降，留出了未来增值空间。

    对此，德佑地产商业事业部总监惠凯表示：“黑石集团收购华敏帝豪大厦，高和资本收购中华企业大厦部分楼层，整购单价分别3.84万元和3.09万元，对于地处南京西路商圈的两个项目而言，都属于较低的价格。这也给了私募基金在对它们进行包装运营后转手提供了较为充裕的盈利空间。”