摘要：12月14日，北京众多优秀房地产销售员在东三环高和萃项目见证了国内首个以销售员为统计对象的楼市销售排行榜TOP10的公布。

    国内首个以销售员为统计对象的楼市销售排行榜日前在北京诞生。

    据记者了解，这份囊括了北京最主要项目销售精英在内的榜单已于近期形成。而在12月14日，北京众多优秀房地产销售员在东三环高和萃项目见证了该榜单TOP10的公布。而排名第一的销售员据悉已在今年斩获了3．4亿元人民币的业绩。

    有业界人士称，随着北京楼市限购政策的持续和商业地产的复苏，楼市投资逐步转向商业地产市场，而销售模式也随之发生巨大变化。而在这一过程中，销售员个人的素质，也对楼市项目销售产生越来越大的影响。

    而制造此次销售精英榜单的高和资本有关人士也表示，希望籍此次榜单的发布，加强销售精英之间的交流，并希望形成定期的沙龙活动，搭建起资产配置的信息平台。

    据悉，此次北京市场 2012年度TOP10销售员为有史以来首次评选，该榜单由百万销售精英沙龙根据全年销售额排名得出，而本届评选参评的项目包括SOHO系列产品、高和资本系列产品、国投广场、金茂府、西山一号院等。

    统计显示截止11月底为止，北京排名前十的销售员的销售总额共计达22．7亿元，这一数字足以媲美北京销售最火热的楼盘项目。根据某网站的统计，2011年度夺得北京商品住宅销冠的金茂府其年度销售总额也不过46亿元人民币。

    高和资本的人士表示，榜单的出炉与销售员在楼盘销售中越来越重要的作用分不开。

    史上最严厉调控给中国房地产带来许多改变，此张榜单夺人眼球的同时，也折射出某些变化。在房地产的交易端，影响销售结果的不再仅仅是楼盘质量、开发商品牌，销售员这一主观能动性因素开始发挥强大力量，开发商也渐渐意识到销售员个人能力的重要性，并希望着重培养这一“新生势力”。

    有业内人士分析称，住宅市场受限后，投资者进入住宅市场的成本增高，保刚需抑投资投机的限购限贷举措令住宅市场大为缩水。而商业地产迎来蓬勃发展，仅2011年CBD顶级写字楼租金的涨幅超过75％，被誉为“商业地产的黄金时代”，又因不限购，市场中的热钱，便流入到了商业地产。

    而商业地产的投资，具有着专业程度高，客户分散，不再如住宅一样局限于区域市场等等特性。这也使得销售员个人素质在销售过程中的影响被逐步放大。

    早在榜单发布之前，以商业地产销售为主的SOHO中国便创立了高佣金及行销模式，并取得了极大的成功，而这一模式也随着房地产市场格局的变化而逐渐成为主流。销售精英的个人价值也在这一模式中得到极大体现。榜单的形成，也与这一变动背景息息相关。