摘要：虽然住宅市场上周相对冷清，但商业地产市场的整购案却颇为引人瞩目，中华企业大厦部分楼层以7.0亿元的总价被收购，成交面积2.26万平方米(含车 库)，均价3.08万元，早在10月，高和资本已宣布收购该物业，本次成交应只是交易流程所需。该物业地处核心商务区，但是由于年代较早，设计有待改进， 因此本次收购单价较低。

    据德佑地产数据显示：上周（2012年12月3日-2012年12月9日）整个上海市商品房成交面积为33.96万平方米，环比前周下跌20.3%，成交套数3821套，环比下跌4.3%，全市商品房成交均价为19997元/平方米，环比下跌2.7%。上周全市商品住宅成交面积为18.83万平方米，环比前周下跌27.2%；成交套数1573套，环比下跌24.6%，全市商品住宅成交均价为21236元/平方米，环比前周下跌5.3%。

    在连续两周处于高位后，上周全市商品住宅成交面积出现了明显的下滑，并达到了十一黄金周以后（近九周）的最低点。上周，除了成交排名榜 首的浦江颐城售出90套房源，其他项目的成交量均低于50套。成交面积前十中，除了排名第十的创智天地嘉苑，其余项目均价均在2万元以下，其中，金山的韶 盛杭州湾家园以及奉贤的海尚墅林苑均价低于万元，韶盛杭州湾家园虽然售出的是大面积复式房源，单价却仅为6680元/平方米，是今年单价最低的商品住宅项 目之一。虽然住宅市场上周相对冷清，但商业地产市场的整购案却颇为引人瞩目，中华企业大厦部分楼层以7.0亿元的总价被收购，成交面积2.26万平方米 (含车库)，均价3.08万元，早在10月，高和资本已宣布收购该物业，本次成交应只是交易流程所需。该物业地处核心商务区，但是由于年代较早，设计有待 改进，因此本次收购单价较低。

    高端市场方面，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共计成交25套，相比前周减少20套。其中，四季雅苑和茂名公馆分别售出 4套房源，滨江凯旋门则售出2套单价10万元以上的房源。值得一提的是，国信世纪海景园上周售出了一套单价10.99万元的房源，这是该项目开盘至今唯一 一套单价超过10万元的房源，远远高于其开盘至今5.53万元的均价。

    上周，全市商品房供应面积为39.54万平方米，环比前周上涨81.2%；其中，商品住宅新增供应面积为24.21万平方米，环比前周 上涨241.0%。经历了上周的供应低谷后，上周新增供应量出现了恢复性的大幅增长，如西郊半岛名苑、南翔秀城溪岸澜庭等项目的推盘超过450套。尽管如 此，除了排名榜首的浦江颐城外，其余新推楼盘并未能占据成交榜前列，其对成交的拉动作用较为有限。

    德佑地产研究主任陆骑麟认为：由于11月中下旬，全市成交一直处于高位，尤其是11月底的成交尤为集中，因此进入12月后出现一定的回 落也在情理之中。从上周推盘回升的情况来看，进入今年最后一个月后，仍有部分开发商企图冲刺下业绩，并且部分今年滞销的楼盘也有望在年末加大折扣力度。经 过11月的成交高峰后，预计12月的成交量会出现一定的回落，但是在12月中下旬依然可能出现成交的小高峰。

    截止至2012年12月9日，全市商品住宅成交面积844万平方米，预计年终将接近于2010年938万平方米的成交量，远高于 2011年的730万平方米；当前全市商品住宅成交均价为22497元/平方米，相比2011年的成交均价上涨2%，均价的涨幅也趋于稳定。（来自德佑地产）