摘要：“去年我们去温州、鄂尔多斯、山西、太原等民间资本活跃的城市探访时，资金还主要流动在当地或国内。可今年再次探访，同样的城市，同样的访谈人，部分资金已开始流向境外房地产，而且这个人数越来越多。”高和资本董事长苏鑫告诉记者。

文/来源：赵莹莹

海外一些房地产开发商瞄上中国,他们在新房内开始安装中式厨房，并且遵循风水原则，精选的套房会配上幸运数字8。一些房产公司派代表飞往中国，还聘用能说普通话的经纪人。

资本涌入境外房地产

9月23日在国贸展厅结束的2012年北京秋季房展会，更像是一场“联合国盛会”，140多个海外楼盘，占据了参展项目的半壁江山，刷新了历届房展会的最高纪录。李颖今年8月份刚把初中毕业的女儿送到美国读高中，最近正咨询美国的EB-5计划，想通过买房投资后申请移民，为女儿拿个美国国籍。

与李颖类似的情况很多。特别是在温州、山西等地，一些私营企业家今年春节后关闭了在当地的生意，纷纷投资海外房地产寻求移民。“去年我们去温州、鄂尔多斯、山西、太原等民间资本活跃的城市探访时，资金还主要流动在当地或国内。可今年再次探访，同样的城市，同样的访谈人，部分资金已开始流向境外房地产，而且这个人数越来越多。”高和资本董事长苏鑫告诉记者。

“一些新项目的开发商开始安装中式厨房，遵循风水原则，并为精选的套房配上幸运数字8。一些房地产公司派代表飞往中国，还聘用能说普通话的经纪人。”美国当地媒体表示，美国房地产业正向中国买家示好。曼哈顿城中每套售价在5000万美元左右的豪华高层住宅，上半年内就出现了整层购买的中国买家。

6月美国全国地产经纪商协会曾发布过一项数据，在截至2012年3月份的12个月中，来自中国大陆和香港的买家在美国的购房金额达到90亿美元，较2010年增加89%，成为仅次于加拿大人的第二大海外购房群体。

传统移民国家提高门槛

不过，和中国人海外置业移民热情相反的，却是当地政府对境外人士投资移民门槛的提高或收紧。

“我们这只卖加拿大魁北克省的房子，不提供移民机会。”“我们只保证您投资澳洲房产的租金收益，办理移民可是另外一回事，不是买套房子就可以的，还得在国内和国外都有生意。”上周末，当记者在秋季房展会上咨询两家国外房产代理商时，得到了“不提供移民”的回答。

记者发现，在场的美国、加拿大、澳大利亚等国家的项目，均以租金回报为卖点，从“4%到10%不等”，很少主动提及移民。而在过去，投资移民是海外开发商来北京卖房子的最大销售点。

今年，加拿大、澳大利亚、新加坡等传统移民国家，都纷纷提高了投资移民的门槛。

6月份，加拿大移民部长肯尼公开表示，加拿大投资移民的投资额将从80万加元提高到150万加元，并将效仿澳大利亚、新西兰，投资移民到加拿大以后，将先获得临时永久居民身份，几年以后才会给予永久居民的身份。150万加元，按照现行汇率换算，等于1000万元人民币。

新加坡5月刚出台的针对投资移民的新政中，外国申请入籍者想通过“联系新加坡”的“全球投资者计划”成为新加坡的永久居民，最低金额将从原来的150万新元调高至250万新元。同时，申请企业的年营业额也将从目前的1000万新元调高至3000万新元。250万新元，按照现行汇率换算，等于1276万元人民币。

澳大利亚商业移民类163签证今年被取消，而随着美国EB-5投资移民项目9月到期，各界纷纷预测，多年来未提高投资移民门槛的美国必然会做出“涨价”的政策调整。

海外置业多想投资价值

“海外房地产正处于低谷或者低谷略微回升的相对低点，所以如果单纯从投资的角度看，海外置业目前是一个较合适的时机，在存在税收、汇率变动等风险的同时，也有着盈利升值的机遇。”苏鑫告诉记者。

北京四季房展国际部总监魏克非则表示，正是因为传统移民国家普遍收紧或提高移民门槛，未来在传统移民国家买房的投资意义估计会更凸显。同时，一些中国人也开始将眼光投向价格相对便宜、有教育和气候资源优势的新兴移民国家，估计会掀起第二轮新移民热潮。

记者了解，位处马来西亚的“万饶项目”，是碧桂园在海外投资的第一个房地产项目，今年年底就有可能入市。这家中国开发商海外项目的主要客户群体，就是到马来西亚置业的中国人。