摘要：由于我国投资渠道狭窄的外围环境并没大的改变，中国民间资本投资依旧对房地产行业保持高关注度，只是投资策略及方式有所改变，但我国民间资本发展呈减速态势。

文/来源：陈业

　　9月23日，住建部政策研究中心与高和资本联合发布《2012年民间资本与房地产业研究总报告》，并表示，由于我国投资渠道狭窄的外围环境并没大的改变，中国民间资本投资依旧对房地产行业保持高关注度，只是投资策略及方式有所改变，但我国民间资本发展呈减速态势。

　　报告以温州、鄂尔多斯、山西和陕北四地的民间资本总量为例，指出上述四地民间资本出现了三大特别，分别为，一是民间资本总量出现增速减缓、借贷规模缩小；二是投资增速下降、投资偏好有所改变；三是民间借贷利率冲高回落，放贷更趋谨慎等现象。

　　同时，制定《2012年民间资本与房地产业研究总报告》的课题组认为，受限购政策执行坚决以及民间资本自身萎缩等诸等因素影响，民间资本投资策略也正逐步发生改变。报告称，在温州，部分实业经营困难的企业家为了回笼资金，被迫折价转让所投资的房地产项目，折价幅度最多达到六折至五折，且很难找到买主。

　　除投资投资策略发生改变外，报告同时还指出，今年房地产信托降幅也较显著。报告援引相关数据显示，2012年上半年房地产信托新增1213亿元，相比去年下半年的1627亿元，环比减少25%；相比去年上半年的2078亿元，同比减少42%，刷新了2010年以来的最低水平。

　　而对于民间资本今后投资的方向，制定上述报告的课题组认为，信托和房地产私募股权投资领域值得关注。