摘要：国内知名商业地产研究专家苏鑫认为，未来写字楼发展将不断趋于细分化、专业化，随着中原经济区建设的不断深入，与世界接轨成为标准，投资高端写字楼，将成为未来郑州写字楼的投资方向。

作为楼宇经济的重要载体，写字楼在区域乃至城市发展中的作用，越来越为明显。2011年，中原经济区获批，郑州的经济龙头地位确立，未来几年将有1000万㎡左右的写字楼需求。毋容置疑，继商铺、住宅投资之后，高端写字楼将成为投资的重要力量。6月17日，“2012.郑州.美盛中心商业地产投资论坛”在永和铂爵国际酒店隆重举行，此次论坛邀请到了中国首支商业地产基金和专业房地产资产管理机构高和资本董事长苏鑫、河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰、美盛置业执行董事高重恒，以及喜来登酒店、仲量联行的代表等多位专家学者，畅谈商业地产发展趋势，解析郑州写字楼市场格局，分享投资写字楼的影响因素，引起广大投资客的广泛关注。

国内知名商业地产研究专家苏鑫认为，未来写字楼发展将不断趋于细分化、专业化，随着中原经济区建设的不断深入，与世界接轨成为标准，投资高端写字楼，将成为未来郑州写字楼的投资方向。

作为房地产研究资深专家，李晓峰教授指出，国家调控政策实质只是对住宅市场的调控，住宅的“去投资化”成为政策转向。未来像写字楼这种半实体、半虚拟的投资主体会逐渐成为投资者的新选择。住宅遇冷、城市发展需求增加、投资价值“洼地”、产品升级、住宅禁商五个方面，共同成就了写字楼发展的新机遇。在选择写字楼上，李晓峰教授也指出，好的地段决定一切，市中心的黄金区域最具价值；另外，写字楼档次、写字楼的入住率、配套设施、物业服务质量，将决定写字楼未来价值。

美盛置业执行董事高重恒在致辞时谈到，投资型写字楼一定要满足形象、效率、价值三大条件。他认为，购买写字楼的实质一方面是对高形象的追求，另一方面就是效率的提升，大家集中在一起就是要提高工作效率，创造更大的利润价值。购买写字楼还要讲价值，即投资购买的回报价值，能获利多少。

归纳写字楼投资的秘诀，即一定要满足三大条件：形象、效率、价值；四大构成：地段、产品、服务、服务。诸位专家一致认为，只有满足上述条件的写字楼，才能称为真正的高端写字楼，才适合投资。而美盛中心作为集国际5A级写字楼、国际五星级酒店为一体的“高形象、高标准、高效率”商务综合体，其省政府门前唯一的稀缺位置，不可多得。加上地铁、精装、LEED认证、3600㎡大平层、23亩花园广场、仲量联行等多重顶尖配套，无疑将成为郑州写字楼投资的热门。据悉，该项目一批开盘即销售5亿，二批200—400㎡户型，可自由组合，即将于6月24日开盘。