提要：苏鑫：政策出来的时候很多媒体报道，地方政府、中央政府、行业的专家每个人解读都不一样，包括每个城市又不一样，合理应该是比例不是太高，我理解就是叫做合理回归，其实我们关注这个政策有几个新意，增加普通商品房的供给。

3月6日下午4时，凤凰网房产特约首创集团[简介 最新动态]副董事长、总经理刘晓光、高和投资董事长苏鑫，以及全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存，向网友独家解读总理工作报告中有关房地产的内容。高和资本董事苏鑫表示，

凤凰网房产：您刚才算的账，土地成本和税费成本，加起来就是70%。苏总怎么看此问题？

苏鑫：政策出来的时候很多媒体报道，地方政府、中央政府、行业的专家每个人解读都不一样，包括每个城市又不一样，合理应该是比例不是太高，我理解就是叫做合理回归，其实我们关注这个政策有几个新意，增加普通商品房的供给。

我们换个角度看看这个政策，从去年11月份整个成交是跳崖式的停滞了，不光是一线城市、限购的二线城市、三线城市，都缩水了，缩水到什么概念，都是基本上停滞了，房产是资本属性的东西，会不会出现股市的情况，出现在巨大的价格被动，我们假设任其发展，所有人都不买房子。有朋友给我们打电话，我们就说你等一等，所有人都不买房子，大家看到的结果是这样，这是恐慌性的，不是一个真实的市场状态，有些刚性需求，它有需要，我们去年市场没有给任何的刚性需求，不仅不给还抽水，三线城市不给贷款。

如果这种方式我们不去引导，我们就说这种刚性需求，不增加普通住房的供给，结果是有可能这个市场发生剧烈变化，并没有达到我们说的合理价格的预期，即使你说降也是一个合理的水平，很可能产生一种不好的东西。

另外一方面谁也不认为这种行政干预方式可以持续很长时间，一定会放开的，市场方式去调控，在放开的那一天，如果我们的供应量没有上去，会不会重蹈其他的覆辙，现在为什么有人认为2013年会有机会，我看不是这么看，这个行业的规则发生变化了，有机会不是对所有的人，看你的公司，你的产品，你抓住这种变化把你的优势发挥出来。我比较赞同刘总的观点，如果政策不变我们应该关注怎么增加普通住房的供给。