摘要：2011年12月21日，由房讯网、中国房地产业协会商业地产委员会主办，FUNHILL智汇城联合主办的第八届中国写字楼行业年会暨金厦奖颁奖典礼在北京富力万丽酒店隆重举行。高和投资董事长苏鑫先生在会上发言。

    2011年12月21日，由房讯网、中国房地产业协会商业地产委员会主办，FUNHILL智汇城联合主办的第八届中国写字楼行业年会暨金厦奖颁奖典礼在北京富力万丽酒店隆重举行。以下是高和投资董事长苏鑫先生发言实录：

 　　评价标准这个话题对我们投资商业地产来说非常的重要。因为我们经常去不同的城市出差，你要住什么样的酒店，什么样的标准都很清晰，同样的也会带来一些负面的东西，比如说我们观察上海，上海的商业地产非常的发达，跟消费的习惯有关系，你看他有街区式的商业，各种各样的购物中心，北京的购物中心就相对单一些。

     但是北京有一个特点，北京写字楼的客户群非常的繁杂，上海的甲级写字楼清一色的都是国际化的大公司，500强，你看他的写字楼的标准就比较高，因为他有需求。而北京有国内的国企，还有特殊需求的，服务业，设计类的，创意类的，他可能不希望穿了西服，打了领带，他也不希望写字楼这样，进去非常的不舒服。像北京这种的城市也这样，从设计感方面又不一样，杭州又不一样，在杭州有一些小公司，专门是网店，做欧洲人生意的，晚上上班，白天就关门。为什么北京的写字楼租金最近涨了百分之百？我想讲一下，当时我从SOHO出来，投资主要是投商业地产，为什么呢，第一个当时做的凯德的项目，发现底商的价格比公寓便宜，第二个我统计了一个数据，从08年的1月1日，到09年6月30日，一年半的时间79%的写字楼的立项都变成了公寓销售。

     我觉得供应量在某一时间段一定出问题，但是确实没有想到，供需这么大的区别，这么大的差别造成了这么高的上涨，可能需求也是增加了，因为四万亿最受益的城市毫无疑问是北京，一个是供给减少的，一个是需求增加了，其实对我们从业人员来说不一定是好事情，2015年供应量比较少，以后可能又出现了高峰期。再加上经济的叠加因素在里面，会非常的复杂，最好还是市场供给相对比较稳定，需求和经济联系在一起，同样用这种观点看二线城市更复杂，二线城市最大的问题就是规划随时可以调整，换一个书记，换一个区长都可能调整了，未来我们的规划是不是可以更好一些。