高和资本 - 直播：城市观点论坛中国行2011年度论坛（内容详情）

直播：城市观点论坛中国行2011年度论坛 搜狐焦点网·2011年12月15日

摘要：中国房地产业协会副会长朱中一;建设部政策研究中心主任秦虹;青岛海尔地产(集团)有限公司董事长兼首席执行官卢铿;保利房地产(集团)股份有限公司副总经理胡在新;高和投资董事长苏鑫等出席

主持人：接下来我们将进入城市观点论坛中国行年度论坛每年的保留节目：城市观点论坛中国行2011年度精英对话环节。

　　趟过2011年政策在强化与放松中摇摆不定，市场尽显艰难。从博弈走向平衡，中国房地产未来之路关山飞渡，调控将向何处走?今天城市观点论坛精英对话环节的主题是从博弈到平衡的中国房地产之调控向何处走?

　　我们先请出对话的主持嘉宾：著名经济学家、国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松先生。

接下来有请，本次对话的对话嘉宾上台，他们是：中国房地产业协会副会长朱中一;建设部政策研究中心主任秦虹;青岛海尔地产(集团)有限公司董事长兼首席执行官卢铿;保利房地产(集团)股份有限公司副总经理胡在新;金融分析家、清华大学经济管理学院博士杜丽虹;富力地产股份有限公司执行董事吕劲;莱蒙国际集团有限公司执行董事兼首席财务官林战;佳兆业集团控股有限公司公共关系部总经理周素萍;高和投资董事长苏鑫：河山资本创始人曹少山。

　　巴曙松：题目就是从博弈到平衡的中国房地产，也有行业协会的领导，还有主管部门的机构领导，还有一线的企业家、研究人员给我们房地产实业和金融界跨行业来讨论、分析充满不确定性的2012年。因为我自己看了一下，中央经济工作会议03到06年以来，都是稳健货币政策。今天我利用主持人的特权请每一位专家只谈一个你认为2012年房地产行业可能出现的最大的特点、变数或者一个趋势，各讲一点。请德高望重的副会长，您认为2012年从政策到市场，从房地产开发到金融、从开发商、银行、土地等任何决策者、如何主体，最大的变数、趋势、特点是什么?

　　朱中一：我最希望2012年在坚持调控政策、稳定房价的基础上，来抓紧中长期的制度，这样坚持防空政策不动摇，房价会理合规，促进房地产市场健康发展实现。把这个建立起来，才能把三者有机地结合起来。

　　卢铿：政策向理性化发展，表现就是明紧暗松。

　　巴曙松：就是打左灯往右转的意思。

　　林战：房地产明年还是挑战性的一年，流动性还是偏紧，我们看到有很多房地产企业要重新思考过去15年快速增长思路。

　　苏鑫：开发商还是缺钱，以前靠银行，明年很可能是必须转变，但是走起来不容易，就是因为开发商原有的开发模式在政治上、经纪商不可能再得到政府的认可和支持。

　　巴曙松：做好除银行之外的融资渠道的学习、运用的准备，谁学得快谁获得竞争力。

　　吕劲：把一些东西消化一下，其实大家土地储备不少的，找到好的客人是没问题的。

　　巴曙松：我觉得参加好多次，吕劲把房地产做好，产品开发好，不管市场起落怎么样，这也是一种策略。

　　周素萍：作为企业方的代表，我们认为佳兆业地产以平和的心态顺应市场的需求，不堵政策，但是要从危中看到机。

　　巴曙松：即使不放松我也经营得不错，如果放松我也发展得不错。

　　曹少山：2012年这次房地产行业大调整，出现重新洗牌的开始。行业当中的细分市场都会出现分化，可能有一些标志性的并购或者整合出现。好的企业会主动，有一些企业可能在2012年流血牺牲。

　　巴曙松：前两天银监会的主席在广州有一个演讲，说人家香港在房地产调整之前，几千家企业整合到六七家，我们还这么分散，所以我们要整合起来。