来源：文/安飞 侯飞

摘要：12月7日下午，在中国互联网新闻中心.地产中国网主办的“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜发布会”上，高和投资董事长苏鑫表示，由于保障房大量快速的被推出，房地产行业游戏规则正面临重大改变。

12月7日下午，在中国互联网新闻中心.地产中国网主办的“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜发布会”上，高和投资董事长苏鑫表示，由于保障房大量快速的被推出，房地产行业游戏规则正面临重大改变。

本来保障房跟商品房之间没有关联度。但是我们发现这次调控以后，规则上变化了。特别是保障房大量的、快速的推出，限购和限贷政策的调控，这两个政策对行业影响非常大，甚至导致游戏规则也发生了变化。

这些变化包括什么？一方面，房地产融资的渠道会发生变化，因为这个行业需要钱，间接融资的方式又受到制约，只有增加直接融资的方式才能满足行业发展需求。因此，基金也好，信托也好，甚至一些其他演变的方式都会出现。

另一方面，房地产投资属性被剥除，民间高利贷蓬勃发展。但这不是市场化的预期，如何疏导民间资本，机构如何融资，企业如何发展是新的问题。

总之，金融和房地产结合的规则发生重大变化了。那么基金到底跟房价之间是什么关系？很多人认为开发商没有钱了，所以基金出来了，信托出来了，是推动行业上涨，是救开发商。实际上不是如此，因为这些钱是来自于老百姓过去买房、炒房的钱，通过新的基金、信托渠道后，这些钱变成了增加供给，它至少不会增加房地产的泡沫。