来源：文/安飞 张治东
摘要：2011年12月7日下午，由中国互联网新闻中心·地产中国网主办的“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆隆重举行。国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松、中国房地产研究会副会长顾云昌、清华房地产研究所所长刘洪玉、华远地产董事长任志强、高和投资董事长苏鑫等近300位地产界精英出席并见证这一盛况，包括国土资源部、北京住房公积金管理中心等政府部门代表也出席了该场论坛。
2011年12月7日下午，由中国互联网新闻中心·地产中国网主办的“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆隆重举行。国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松、中国房地产研究会副会长顾云昌、清华房地产研究所所长刘洪玉、华远地产董事长任志强、高和投资董事长苏鑫等近300位地产界精英出席并见证这一盛况，包括国土资源部、北京住房公积金管理中心等政府部门代表也出席了该场论坛。地产中国网、中国新闻网、腾讯网、和讯网、网易、搜狐、新浪网、搜房网等8大网站现场直播，50余家报社及电视媒体予以高度关注。
此次论坛以“住房保障重构地产”为主题，带领行业探讨民生地产补位过程给整个产业带来的颠覆性变革，开启一个全新的时代；与此同时，由地产中国网历时2个多月打造的2011年度“最地产”榜单在此次会上揭晓，以公平、公正、客观的评选原则赢得了业界的认可。在业界大腕、媒体、网民的热切关注下，此次论坛圆满闭幕。
巅峰对话：住房保障重构地产
2011年，在严厉的调控下，商品房市场过热的情况日渐降温，取而代之的是保障房的火热建设，这一冷一热，昭示着中国住房体系正在重构。数据显示，今年年初国家规定全年开工建设1000万套保障房，日前，住房和城乡建设部宣布今年目标已经实现，开工套数已过千万，全国保障房任务用地落实率超过100%。
不仅如此，根据“十二五”规划纲要，未来5年3600万套保障性住房建设任务的完成，将使我国城镇居民住房保障覆盖率达到20%左右，不仅加快解决低收入家庭的住房困难，而且努力满足中等偏下收入居民改善住房条件的愿望。
但在保障房建设过程中，亦出现了各种问题，比如今年保障房开工1000万套的目标虽已基本实现，实际上有不少项目仅仅是“挖坑待建”，谨防类似项目滥竽充数是推进千万套保障房项目“加速快跑”的首要问题。保障房“被挖坑”折射出的是一些地方消极应付的态度。
此次论坛以“住房保障重构”地产旨在探讨保障房建设中的各种问题及大量的保障房上市，将对中国房地产有何影响？
任志强认为，保障性住房早就该建了，但是每年只建一部分就行，原因是享受保障性住房的人群是浮动的。“如果没有一个公平合理的制度，最后该享受的人没有享受到，不将享受的人享受到了，这个就是现实政策中不太合理，应该先立法，后规章，然后再进行建设。”
巴曙松表示：“房地产行业是一个宏观性非常强的行业，好好盖房子还不行，还得关注政策的基调，房地产行业尤其需要关注宏观经济。”
刘洪玉则认为：“我们国家商业房地产，现在也还是刚刚开始，大家还是停留在开发住宅那块，建完了就卖，卖完了就走人，而它的价值没有深度的去挖掘。”
“目前，我们面临的规则发生重大变化，金融和房地产结合的规则也发生重大变化。基金到底跟房价之间是什么关系？很多人认为开发商没有钱了，所以基金出来了，信托出来了，是推动行业上涨，是救开发商。”高和投资董事长苏鑫：“实际上不是，因为这些人融的钱都是民间的钱，原来的惯性是买房、炒房，他们是增大需求，通过这种渠道是逆周期的，实际上变成了增加供给，至少不会增加房地产的泡沫。”
长虹置业有有限公司副总经理王文斌则认为：“保障房的实质是社会财富的转移，就是由有钱人和低收入人群的一个财富转移，这个在一个社会经济当中一定要有的。”
在如火如荼的保障房建设的同时，随着开行房产税试点、祭出限购令等严厉调控的不断加码，房地产企业如何自我调整，以适应更为复杂的市场环境，成为摆在每个开发企业面前最为迫切的问题。在以“大变局下的战略战术选择”为主题的另一场论坛中，金科集团副总李战洪认为，在新形势下，行业的集中度越来越高，这个时候企业的品牌战略越来越重要。“上行通道做利润，下行通道做品牌，其次，只要稳住市场调控，或者是政策调控，开发商要用三调来对付，产品结构、调整开发结构、调整开发规模。”
誉翔安地产合伙人王珂认为，现在房地产市场被政策有形之手直接切割成一个个地方市场和切割成消费市场和投资市场。“我们主要做的是客户市场，所以说消费市场和投资市场，这两个在现在来看，应该还比较差。”
“国家现在在进行调控，短期内确实把这个市场冻结掉了。”德国威能中国区总经理王伟东认为：“想买的人，能买的人，没有资格去买，想买的人又买不起，整个市场看不到供给和需求，房地产商哪怕有资金实力也不敢轻易拍地，现在很多楼盘都是向后推延交房。”
洲联五合副总经理严涛则认为，每次房地产形势不好的时候，大家都在讲理性的回归。“实际上我们再看一看，等形势一旦转好，品质回归到价值上，这次处于房地产的急调期，我们的品质能不能真正回归到打造产品品质上，这还是一个问号。”
五大榜单尽显英雄力量 与往年有所不同，在调控重压下，谁是“逆市真英雄”的话题在业界成为热门话题，共有百人参与激辩，许多人表示，逆市下登榜更显得有价值。因此，扩容的五大榜单--“最人物”、“最企业”、“最楼盘”、“最具价值的职业经理人”、“最佳助力企业”，在今年格外引人关注。 在揭晓的“最人物”榜单上， 除任志强、潘石屹、冯仑、吴亚军、黄红云、刘晓光、王健林、郁亮、梁上燕等大腕再次上榜外，充满传奇色彩的孙宏斌、颇具争议的宋卫平也成功上榜，红榜也挖掘出首次上榜的人物，如最具创新精神和实践力的思想家卢铿、最具责任感的保障房推手张贵林、最具创新力的科技地产新锐吴有富、最具爆发力的商业地产PE新锐苏鑫。 “最企业”的榜单也极具“逆市真英雄”特点。万科再度轻松突破千亿，当仁不让地被评为“最具战略应变能力的地产航母”，而绿城集团则因为在产品品质的坚持被广泛推举为 “最富责任感的品质地产”。此外，上榜的还有中海地产、恒大地产、龙湖地产、远洋集团、星河湾、华润置地、住总集团、海尔地产、长虹置业、首创置业、永泰地产、华夏幸福基业、金地集团等。 与“最企业”相辅相成的，是“最佳助力企业”榜单，誉翔安以逆市销售所向披靡的业绩，当选为“最具销售力的黑马企业”，兰德咨询则被评为“房企战略转型最佳助力机构”，此外，成全机构、德国威能、格莱美、钓鱼台美高梅、启明东方也纷纷上榜。 在“最具价值的职业经理人”榜单上，金科集团副总裁李战洪、长江实业董事郭子威、合生创展集团华北区常务副总经理余洁、万科北京公司副总经理肖劲、远洋地产北京区域事业部副总经理胡宇宙、绿城集团北京公司副总经理梁莉、融创中国北京公司营销副总楼艳青、中化方兴（置业）北京有限公司营销总监李伟均榜上有名。 此外，西山壹号院、合生·霄云路8号、鄂尔多斯星河湾、誉皇殿、金茂府、远洋·LA VIE、亿城·燕西华府、金科·世界城、永泰·山海自在、那香山、金科·开州城、华润·公元九里，共12个大家耳熟能详的项目当选2011红榜“最楼盘”。 作为红榜评选活动承办方的地产中国网总编谢红玲介绍，今年红榜从奖项的提名、评选到评审共历时2个多月。在“最人物”中，孙宏斌最传奇、宋卫平最争议，或许正应了“乱世出英雄”那句话，今年逆市环境下的“最人物”多达15位。而在“最企业”中，同样有15家优秀企业上榜，其中不乏一些有央企、国企背景的实力雄厚的企业，他们在当前的逆市环境中的确具有一定的先天优势。在“最楼盘”中，一些高品质的住宅项目则成为逆市新宠。此外，本届红榜还新增了“最具价值的职业经理人”、“最佳助力企业”两大榜单，这也是因为楼市困境中，他们的价值更加凸显，而重构下的房地产行业未来，也更加不可缺少他们的力量。与时俱进，打造最具特色房地产“红榜”，将是我们的不懈追求。 大腕感言极具大势特色 或许是当选“逆市真英雄”更觉荣耀，今年“最人物”们的感言也更具特色。 连续三届上榜的任志强首次被冠以“责任感”的头衔，他本人对此十分认可，他说：“重要的不在于获奖，而在于每个人都应承担起应有的责任，维护市场的自由竞争秩序，让民众在真实的世界中生活。获奖的意义在于我的意见被社会更多的民众所认可和接受。” 同样作为红榜“常客”，潘石屹一改往日嬉笑怒骂的习惯，他谦虚地谈到：“地产中国一直与中国房地产风雨同舟、同舟共济，把我评成最人物，其实也不是什么人物，在中国房地产发展大势当中，每个人都是很渺小的。” “2011最传奇的地产硬汉”孙宏斌则颇有深意地表示：“现在的房地产江湖不需要硬汉，需要的是坚持、适应、调整。坚持产品品位和品质，无论多么不合算；适应现有和将有的政策，无论多么不合理；调整节奏和价格让自己活着，无论赚钱还是赔钱。” 除了这些老朋友，2011年红榜还迎来了一些颇具创新力的新面孔。 海尔地产董事长卢铿以最直接的方式谈到：“创新，是中华民族繁荣昌盛的传统法宝；创新，是行业“新政”下企业绝地突围的利器；创新，是地产行业和企业基业长青的时代使命；创新，是海尔地产生存和发展的必由之路。” 另一位因创新力而上榜的长虹置业总经理吴有富则表示：“我想这是因为长虹地产确实做了点实事，这将鞭策我们在‘智能社区家庭’领域做得更好、更出色。” 万通控股董事长冯仑则很风趣地说：“创新是战胜市场波动的利器，房地产行业的好日子就在眼前，哥们儿，甩开膀子抡呵。” 有人着力于产品创新，也有人着眼于全局。 住总集团董事长张贵林就表示：“获奖归功于党和政府对保障房建设的大力推进。铁肩担道义，情系保障房。下一步，我们将更好地践行住总集团保障房建设理念，担当‘为生民安其居’的大道大义。” 首创集团总经理刘晓光则在感言中寄语逆市中的地产行业：“这是一个很重要的行业，但总体而言也很艰难，要调整、要转型、要健康的过渡，让我们迎接新的挑战！”
