来源：文/记者黄前前

摘要：在高和投资的一份报告中曾经指出，这个地方有超过6000个亿万富翁，还有数万个千万富翁。

【中国企业家网】也许你很难想象竟然有座城市竟被称为“鬼城”，没错，它就是鄂尔多斯。这座听着恐怖的城市被曝出了一个更加恐怖的消息——鄂尔多斯的楼市已经崩盘，万元房价跌去7成。有学者认为，这不过是另一个迪拜神话的破灭。

暴发户鄂尔多斯

“鬼城”这个称号是美国《时代》周刊给位于鄂尔多斯中南部的康巴什新区的。听上去虽阴森恐怖，但也符合实际。这座有高楼大厦万千的城市新区鲜有人居住，一到晚上漆黑一片，仿佛入了无人之境。

不过，国内对鄂尔多斯的称呼更多的是 “暴发户”。因为其实整个鄂尔多斯一度是内蒙古最为贫困的地区，而康巴什还是片荒漠，只有两个小村庄，不到1400人。

但这种情况在2004年得到了扭转，因为鄂尔多斯人发现在这片曾经的不毛之地，70%的地层下都埋藏着“黑金”煤矿。而此时中国经济进入新一轮爆发周期，重工业、重化工业为代表的二次工业化发展迅速，这直接拉动了中国对能源的强劲需求。

借助于得天独厚的矿产资源，鄂尔多斯一夜间就从一个穷小子变成了暴发户。鄂尔多斯连续9年经济增速全内蒙古第一，而人均GDP也已经超过了香港。

在高和投资的一份报告中曾经指出，这个地方有超过6000个亿万富翁，还有数万个千万富翁。

楼市泡沫

在鄂尔多斯，虽有煤炭作为财富的发动机制作了大量的财富，但是并无其他实业。房地产自然也成为了财富的储蓄罐。

在过去几年，每个新入市的楼盘迅速被抢购一空，一些鄂尔多斯开发商根本不需要售楼处。据《南方周末》报道，鄂尔多斯最疯狂的时候“700套房子一开盘就被100个人瓜分了”。    截止到2010年，鄂尔多斯人均拥有住房2.3套，甚至有人预测，按照现在的进度，几年后人均将拥有10套住房。

虽然严重供应过量，但是鄂尔多斯房价上涨的速度却丝毫不受影响。据《经济观察报》报道，2010年，全市商品住宅均价达4479.6元/平方米，而鄂尔多斯主城区东胜大部分商品房售价已在7000元/平方米以上，其中，一些高端住宅项目的售价已突破2万元。

凡到过这里的人，无不联想到“泡沫”两个字。

危机显现

从去年开始执行的房地产调控政策让全国房地产市场前景变得模糊。不过，最先让鄂尔多斯人感受到不安的消息应该是中富房地产开发责任有限公司法定代表人王福金上吊自杀。

据《每日经济新闻》报道，“对于鄂尔多斯其他很多房地产企业来说，都面临着资金链断裂，只是程度不同罢了。”

而更大的恐慌应该来自《中国企业报》“鄂尔多斯房价跌7成”的消息。报道称，鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘，从去年的均价10000元暴跌至现在3000多元，降幅高达7成。

不少业内人士认为，鄂尔多斯楼市崩盘是迟早的事儿。上海易居地产评论员杨红旭评论道，当地政府百姓，暴发之后不知所措，没有文化很可怕！

地产评论员顾海波的观点则更加犀利，他说“再不刹车，再继续荒唐地‘涨幅趋缓’！再继续违背规律、违背民意，明年的今天就不只是鄂尔多斯，此类现象就会蔓延！后果更严重！”

而在中国社会科学院研究生院教授曹建海看来“鄂尔多斯楼市崩盘,其实是另一个迪拜神话的破灭。”

但是也有业内人士认为，鄂尔多斯下跌7成的说法可能有些夸张，可能只是“营销噱头”。房地产经理人辣姜说，鄂尔多斯是继三亚之后，全中国房价泡沫最大的城市，或许也是率先崩盘的城市，但是3折出售估计不是“降价跳水，而是营销噱头，这又是一场只拿一套房的无厘头炒作闹剧。”