来源：记者左娟、李康宁
摘要：据高和投资最新发布的鄂尔多斯市场报告，目前全市房产市场除了两大高端在建项目，几乎所有项目均已停售、停工，而一些以民间借贷为主要来源的在售房企资金断链。
综述
近期，温州民间借贷危机爆发。这一消息立即传导到已然是纯投资功能的鄂尔多斯房地产市场，令鄂尔多斯的高利贷市场也紧急收缩，因担忧坏账风险，诸多放贷人却步。楼市自此由疯狂骤入冰封。自2005年，康巴什新城被大力开发，房价飙升至今，富裕的鄂尔多斯人只是不断购房，而从未卖过房，如今则面临第一个楼市低迷期。
零成交
今年9月份以来，鄂尔多斯房地产成交量比去年同期下滑了80%左右。
“大概从6、7月份开始，客户突然变得观望了，不少楼盘在接下来的月份里都零成交。”位于铁西的在售楼盘“帝城国际”相关负责人说。
今年下半年以来，鄂尔多斯房地产的市场情形急转直下。据了解，“帝城国际”于7月18日开盘，推出407套，至今三个月仅销售200余套，回款还不到10%。日前，开发商正转变销售策略———推售小面积的商铺。开发商方面认为，这是目前相对比较能撬动市场的一类房地产产品。而附近的星光现代城，10月开始被迫打6折促销，低折扣带来的销售业绩不过10多套。
10月22日，南都记者来到康巴什新城，宽敞空旷的道路两旁高楼林立，大多是新建或在建楼盘。南都记者所到的几个售楼处，几乎都门可罗雀。有的销售人员已处于半放假状态，过半楼盘反映近两个月“零成交”。
当日，绿城集团和鄂尔多斯本地开发商城投集团合作开发的大型楼盘“城园”开盘，推出房源400多套，然而到场客户总量只有50来批。该盘位于康巴什乌兰木伦河南岸，号称南岸最高端项目，曾计划卖1万元/平方米，实际开盘均价则是7800元/平方米，而且早早地就在市区各地树起“开盘价6900元/平方米起”的广告牌。
至于业内人士普遍认为相对稳健的豪宅市场，也表现低迷。星河湾、伊泰华府世家、天誉国宝，为公认的鄂尔多斯三大在售豪宅盘，目前都鲜有成交。星河湾于9月17日开盘，原计划均价2.8万元/平方米，实际售价1.9万-2.3万元/平方米(带装修)，还有最低至8.5折的优惠，至今一个多月也才卖了200多套；伊泰华府世家则是从去年底开盘至今才卖了200多套，销售人员称今年3-5月是成交最好的时候，有人一个月的销售提成就多达十几万元，而近一个多月已完全没有成交；天誉国宝于6月中旬现楼开盘，均价1.35万元/平方米，开发商称“至今成交不过几十套”。
基于“限购令”之下，当地人绝大多数已无贷款购房资格，为促成交，这些楼盘几乎都推出了“分期付款”(或称“赊销”)的销售方式，允许购房者首付30%或50%，一年、两年或者截至交楼日还清。即便如此，由高和投资提供的最新统计数据显示，今年9月份以来，鄂尔多斯房地产成交量比去年同期下滑了80%左右。
没钱了
吴良平和亲戚一起借了1000多万元给王福金的中富公司，随后就听说有担保公司关门倒闭、老板跑路的消息。
在鄂尔多斯，一棵树苗抽出新枝，需要一年的时间。但是，一座新盖的高楼拔地而起，却只需几个月。“建筑稀疏，但商业沸腾；土壤贫瘠，却矿业丰富；机构弱小，然货币横流。”曾有文章对鄂尔多斯作出如此评价。就在大半年前，鄂尔多斯的房子还很好卖。开发商们回忆，当时连售楼处都不用建，一个建面二三十万平方米的楼盘，最多卖3个月就可消化完毕。“煤老板们一出手，就是整栋楼。”这是在鄂尔多斯随处听到的说法。因为人均住房持有量过高，大量楼盘空置，新城康巴什被称为“鬼城”。
如今成交低迷，开发商们普遍反映是因为“没钱了”。“好像鄂尔多斯的钱一下子蒸发不见了！”有开发商说。作为顶级豪宅的星河湾，今年9月中旬开盘正遭遇此困局，其曾想要和当地的某家出国教育代办公司合作，发动他们的客户来星河湾参加活动，前提是要先交100万元现金做保证金，结果竟然就因这一条就“裁掉”了好多人，最后活动因人数太少而没有办起来。
鄂尔多斯的民间借贷十分普遍，目前全市融资担保公司已经达千家，直追温州。南都记者从鄂尔多斯金融办得到一份公开统计数据，数据显示鄂尔多斯原有270多家担保机构。自2010年9月-2011年3月进行融资性担保机构整顿后，数量已经减至36家，很多担保公司开始以自有资金放贷，不再吸收公众资金。
“从7月份开始，我就没有拿到利息了。”吴良平(化名)说。他自称是鄂尔多斯的民间借贷危机的受害者之一，而且曾借钱给近日被广泛报道的第一例跳楼自杀的开发商王福金，他个人和亲戚一起借了1000多万元给王福金的中富公司，随后就听说有担保公司关门倒闭、老板跑路的消息。这次，吴良平回鄂尔多斯就是处理此债务问题，手中拿着中富地产提出的两套解决方案，包括用房产抵债。
这只是鄂尔多斯民间借贷危机的一个缩影。当地还流传着许多与民间借贷相关的故事。即便是在的士上与司机闲聊，也会听到“现在1000万以下的都懒得追了”的说法。“现在去高档餐厅的，不是事业单位的人，就是房地产商在请银行、放高利贷的人吃饭。”吴良平说他这一次回来最大的感触就是大家都在谈钱、找钱。
开发商资金链的紧张已反映在随处可见的停工楼盘上。10月23日，在东胜区近两年的开发热点铁西板块，南都记者沿路看到最多的就是那些看似停工的工地和数不尽的半成品高楼。“这里面有些楼盘就是因为资金链紧张停工、烂尾的。”的士司机指着道路两边的房子告诉南都记者，虽然有些楼盘是因为到了冬季开始停工，但是据往年惯例，都没有这么早，可以肯定有一些楼盘确实是因为资金链的问题而停工的。
据高和投资最新发布的鄂尔多斯市场报告，目前全市房产市场除了两大高端在建项目，几乎所有项目均已停售、停工，而一些以民间借贷为主要来源的在售房企资金断链。
钱去哪了？
随着王福金案、苏叶女案等的曝光，鄂尔多斯人对于自己向来熟悉的民间借贷也开始有了警惕甚至恐惧的心理。
钱去哪里了？“不差钱”的鄂尔多斯为什么闹起“钱荒”？
与其他城市不同，鄂尔多斯的财富分配链条维持着一种独特的“体内循环”，即由煤炭产生财富，支持政府城市改造，通过拆迁，分配给更多的人，再通过民间借贷聚集资金，贷给房地产和新的煤炭商，令更多的人分享到高收益。由于缺乏更多可供投资的产业，大多数鄂尔多斯人选择将闲置资金变成房产。
据高和投资就上百个投资额超千万元的当地投资人的调研显示，房地产在其资产配置中的占比高达80%。“这里人的‘扬眉吐气’(指鄂尔多斯的四大资源：羊、煤、稀土、天然气)，富得太快了，到现在还是不读书、不看报、不炒股，钱都用来买房、买车、放高利贷了。”闲聊中，当地的士司机如此说道。
“在鄂尔多斯，整个财富的发动机是煤炭，而房地产是财富的储蓄罐，中间环节则是靠高利贷支撑。”从2009年开始研究鄂尔多斯民间借贷和房地产问题的高和投资金融分析师李慧忠说。以前鄂尔多斯的高利贷鲜有中间环节，都是在融到钱后直接投向实业或其他领域，但现在融到钱之后是用更高的利息再贷给下家，由此利息越贷越高。依赖高利贷作为主要资金来源的开发商，受到政策调控大环境的影响或资金来源有问题，就很容易崩盘。
据当地多名房地产业人士的总结分析，而今这一生态链濒临断链，在于两点原因：一是房地产的宏观调控政策持续收紧，“限贷限购”等强力政策逐渐地影响了人们对于房地产后市的信心。二是政府对煤炭的整合刺激到了民间借贷，从而影响到了房地产。在鄂尔多斯，绝大多数房地产企业即便不直接隶属于某煤炭集团，也在资金链上与煤炭集团脱不了干系。然而，鄂尔多斯从今年6月开始，正在政府引导下进行第二轮煤炭企业整合，计划从300家整合成40家，小规模的煤矿在被兼并、重新改造技术完成之前是不能再开工的，因此很多房地产企业的现金流出现紧张，甚至断裂的情况。
同时，随着王福金案、苏叶女案等的曝光，鄂尔多斯人对于自己向来熟悉的民间借贷也开始有了警惕甚至恐惧的心理，于是在鄂尔多斯市东胜区某核心路段的农村商业银行，出现了排队存钱的景象。该银行工作人员称：“最近高利贷不是出事了嘛，所以很多民众就抽出本金来存钱，我们这还算少的。”
等待救市
东胜区某豪宅已连续近三个月零成交，但其开发商仍称“不会降价，就等着吧”！
“按照正常的房地产市场的逻辑，鄂尔多斯楼市早就崩盘了，但现在还没怎么见到降价的，是因为它有多种特殊因素的支撑。”在售楼盘康城某负责人说。康城是康巴什的头号大盘，2006年左右开盘时，一二期均价才2000多元/平方米，2009年底四期“骏世名门”开盘时卖8000多元/平方米，而今在售的三期“皇庭骏景”均价达1.9万元/平方米。五年时间价格翻近十倍，康城销售人员称主要得益于老业主的不断追捧，其客户构成主要是煤矿主，不少人已经在该盘相继买了10多套。但今年9月开售三期，至今才卖了100多套，也几乎全是煤矿主所买。“开发商也是煤矿主，不差钱，所以现在没成交就没成交呗。”康城销售人员说。
同时，在鄂尔多斯，经由发达的民间借贷体系，购房者和开发商早就绑成一体，很多人既是某楼盘的购买者，又是其借款开发的债权人。“全民都在搞房地产，几乎家家户户都有钱放在房地产的上下游，购房者与开发商早就是一体的。”有开发商表述，因此即便购房者也并不盼着房价下降。基于此，不少开发商表示坚信政府会救市。某豪宅开发商说：“如果作为‘储蓄罐’的房地产倒了，鄂尔多斯还有什么？”
据当地媒体的最新报道，10月中旬，鄂尔多斯市政府已经采取一些暖市措施，以期房地产市场重回健康轨道。其中第一项举措就是抬高房地产行业准入门槛，加快行业洗牌。同时，鄂尔多斯市财政首期出资1亿元，吸纳市内外大中型企业、社会资本和部分产业资金共同注资，设立鄂尔多斯市城市建设发展基金，推动和支持市内房地产企业进行兼并重组。
“现在房地产企业有442家，大部分还是处于暂定资质阶段，在这轮的洗牌中肯定会有被淘汰的，但是类似于王福金这样跳楼的事件应该不会再发生了，因为政府肯定会出钱、出手救。”东胜区某豪宅开发商说。即便其楼盘已连续近三个月零成交，他仍称“不会降价，就等着吧”！
