摘要：根据高和投资调研了解到的情况，由于缺乏更多可供投资的产业，大量鄂尔多斯人选择将闲置资金投入到房地产中。
高和投资调研的上百个投资在千万元以上当地投资人显示，房地产在其资产配置中是最主要的投资产品，占其资产配置近80%，而股票、基金等其他投资品，配置比例很低。
鄂尔多斯，48%的土地都是沙漠戈壁，然而，这里却是投资家眼中的“塞外天堂”。
“建筑稀疏，但商业沸腾；土壤贫瘠，却矿业丰富；机构弱小，然货币横流。”曾有文章对鄂尔多斯作出如此评价。
而上述也正是鄂尔多斯最真实的写照。在广阔的土地上，除了风吹草低见牛羊，现代都市气象也相当浓厚：售价超过7千元/平米的商品楼比比皆是，在市府所在地康巴什，遍寻不到四星级以下的宾馆。
不少人甚至把鄂尔多斯视为“大漠上的迪拜”。但鄂尔多斯人似乎并不满足于此，企图将鄂尔多斯打造一座超越迪拜、拉斯维加斯的梦想之城。
而这一切的背后，离不开“黑金”的支撑。
“黑金”之城
鄂尔多斯因草而生，却因煤而盛。资料显示，在其70%的地层下，都埋藏着煤矿。目前已探明的储量为1676亿多吨，预计储量近1万亿吨，约占中国总储量的1/6。
鄂尔多斯人意识到煤矿资源所蕴藏的价值，大概是从2002年开始。
彼时，伴随快速增长的中国经济，市场对煤炭的需求源源不绝，国内煤炭价格急剧攀升，每吨原煤价格从最初的几十元涨到了二三百元，甚至最高时超过400元，鄂尔多斯的煤炭，旋即成为了抢手的“黑金”。
2004年后，煤矿开始为鄂尔多斯带来源源不断的财富。而坐拥黑金，亦成为GDP和财富的代名词。关于鄂尔多斯的神话开始了。
随着大量的财富从地下滚滚流出，鄂尔多斯过去9年GDP增长14倍，现在人均GDP两万美元、超过香港全国居首的城市。
而在30年前，鄂尔多斯还是内蒙贫穷落后之地，1978年GDP仅有3.46亿元，直至2000年，鄂尔多斯GDP也不过150亿元。
不仅如此，2010年，鄂尔多斯地方财政收入高达538亿元，创造了内蒙古自治区近三成的经济总量和地方财政收入。
来自官方内部的保守估计，鄂尔多斯资产过亿的富豪在6000个以上，而资产上千万的富人则至少有几万个。
爆发式的发展，让鄂尔多斯人几乎一夜暴富，积累了富裕的资本。他们开始寻找各种投资领域，而房地产就是大热门。
根据高和投资调研了解到的情况，由于缺乏更多可供投资的产业，大量鄂尔多斯人选择将闲置资金投入到房地产中。
高和投资调研的上百个投资在千万元以上当地投资人显示，房地产在其资产配置中是最主要的投资产品，占其资产配置近80%，而股票、基金等其他投资品，配置比例很低。
“大家都在跑马圈地，能拿到项目，再成立相关的公司都不晚。”相关人士透露。
同为民间资本聚集与活跃的城市，与山西等地不同，鄂尔多斯人在获得财富后，更愿意将财富投入到当地的房地产以及能源、煤矿、民间借贷等高回报系统。
通过研究机构的调研，可以发现一个有趣的现象：2010年鄂尔多斯核心市区大部分商品房售价已在7000/平方米元以上，其中一些高端住宅项目的售价已突破2万元/平方米。
然而，几乎每个新入市的楼盘很快就被抢购一空。煤老板们一出手，就是整栋楼。
素有“鬼城”之称的康巴什，其高空置率已经让人领略到这座城市对于房地产的痴迷。
与此同时，2010年鄂尔多斯二手房成交面积仅17万余平方米，市场上仅有一家二手房中介公司，这说明鄂尔多斯人对当地房地产投资几乎没有从房市上退出的需求和途径，更说明鄂尔多斯民间资本的雄厚实力。
根据高和投资的调研报告，资产在五千万至一亿或者更少的中小型投资客户大多选择在鄂尔多斯或内蒙当地投资，属于资产过亿的大资产客户则会选择在外地投资。
高和投资预计，2011年鄂尔多斯的煤矿开采及销售量仍将维持增长，而城市拆迁改造也将释放出大量资金。这都可能创造出更多的新生富豪，而新的财富的主要投资方向仍旧是房地产。
按照官方保守估算，鄂尔多斯汇集在民间金融系统的资金量至少在2000亿元以上，鄂尔多斯资产过亿的富豪数量则在6000人以上。
而民间资本的壮大，对推动城市经济发展所给予的支持不容忽视。
星河湾集团副总裁梁上燕指出，民间资本对促进城市经济发展起到了关键的作用。在国家提倡扩大非公有制经济进入部分关键领域的政策之下，民间资本很好的调剂了城市经济成份，促成了健康有序的经济发展体系。
星河湾样本
经济连续七年高速增长，人均GDP及人均收入位居全国第一，富豪密度大，人均消费能力高，集聚以上种种于一身，鄂尔多斯如何叫人不痴迷？
与此同时，鄂尔多斯正在觊觎中国西部地区金融中心的头衔。据悉，此前，鄂尔多斯已在邻近康巴什新区的伊金霍洛旗阿镇专门规划了一片土地，欲打造成未来的金融中心。
而不久前成立的鄂尔多斯民间投资服务中心，正试图让活跃的民间借贷资金浮出水面。
这一切一切，让鄂尔多斯在各大开发商心目中更具魅力。目前来看，显然，现在鄂尔多斯已经成为群雄逐鹿之地。
据了解，截至目前，万通、万达、星河湾、绿城等品牌开发商已经纷纷入驻并抢占鄂尔多斯市场。其中，星河湾更是佼佼者。
“60年前，我们错过了香港；30年前，我们错过了深圳；今天，我们不能再错过鄂尔多斯。”星河湾董事副总裁梁上燕曾如此多番表示。
而鄂尔多斯项目无疑是星河湾今年的重头戏。
资料显示，鄂尔多斯星河湾项目，位于鄂尔多斯市中心城区东胜区的布日都梁镇，规划面积7.88平方公里，规划人口5.6万人，是集居住、商务功能为主的综合发展片区。
据了解，鄂尔多斯星河湾将于2011年10月入市。目前，鄂尔多斯星河湾控制性详细规划已经进入评审阶段。
为了让鄂尔多斯星河湾延续以往开售便取得销售奇迹的神话，星河湾这次可谓下足重本：4家销售公司联合代理、约300名销售员加上太原项目驰援的团队，阵容相当庞大。
面对日益激烈的竞争环境，梁上燕指出，只有存在竞争，才能促成发展、向前。各企业在竞争中不断创新、发展，才能推动整个社会的发展与进步。
“我们一直在做的就是为每一座城市筑建品质人居、为每一位业主朋友带去理想的品质居所。而我们孜孜以求的建筑艺术也得到了业内乃至社会的广泛认可。我们的很多业主朋友告诉我们，星河湾所打造的圈层平台是他们所青睐的。”梁上燕称。
梁上燕强调，星河湾在做的是大营销，追求的是“大价值”，推广的不是单纯的产品，而是一座城市的价值。卖房子的同时，希望让城市变得更美好，能够和一座城市共同发展，长久发展下去。
当然，实现这样的大价值必然要经历一个相当长的阶段。星河湾在进入鄂尔多斯之初就明白这个事实。
从今年7月开始，星河湾就着手在内蒙古呼、包、鄂“金三角”城市招聘高素质人才，这是打造打“持久战”的精英团队必须要走的一步。
梁上燕指出，星河湾看的不是一座城市十年、二十年的发展，而是五十年甚至七十年的发展。因此，坚持大规模开工量，做商业中心、五星级酒店大配套，来满足这座城市的未来需求。
事实上，鄂尔多斯项目的定位不仅是对星河湾之前项目的简单复制，而是吸纳各地精华后的“升级版”产品。
根据相关规划，星河湾项目将成为高端稀缺型生态居住区，并引入白金五星级标准高端酒店、一站式大型商业中心等大批高端配套。对于这样一个坐落在西北、仅有几十万城市人口的城市来说，这些无疑极尽奢华。
“改变一座城市，重要的是首先要在认识上达成一致，让这座城市的人，让周边的人甚至让中国乃至世界看到这座城市的希望和未来。”梁上燕表示。
星河湾董事副总裁梁上燕访谈录
观点地产新媒体：星河湾为何会选择鄂尔多斯？同为民间资本聚集与活跃的城市，太原与鄂尔多斯有哪些相同之处？
梁上燕：我们选择的是鄂尔多斯的现在，更选择的是鄂尔多斯的未来。经常关注鄂尔多斯的朋友不难发现，当前国家及自治区政府在政策方面给予鄂尔多斯的支持力度比以往更大，更能惠及城市经济发展。
民间资本对推动城市经济发展所给予的支持我们不容忽视。不论是太原还是鄂尔多斯，都有着数量庞大的民间资本，这些年，在两地政府有力地监管及政策把控之下，两地的民间资本对促进城市经济发展起到了关键的作用。在国家提倡扩大非公有制经济进入部分关键领域的政策之下，两地的民间资本很好的调剂了城市经济成份，促成了健康有序的经济发展体系。所以说，民间资本在得到政府等有关部门的有效监管之后，它为城市建设所带来的助推作用，我们不可忽视。
观点地产新媒体：与星河湾一样，不少知名房企都在抢驻鄂尔多斯，星河湾如何看待这些竞争对手？鄂尔多斯星河湾的优势在哪些方面？
梁上燕：近些年来，鄂尔多斯城市经济发展之迅速是有目共睹的，在城市未来发展前景被广泛看好的背景之下，一大批具有战略前瞻性的企业开始进入这座城市。我们很高兴有这么多企业能与我们一道，为城市建设贡献属于我们企业的一份力量。
我一直相信一点，只有存在竞争，才能促成发展、向前。各企业在竞争中不断创新、发展，才能推动整个社会的发展与进步。
我们一直在做的就是为每一座城市筑建品质人居、为每一位业主朋友带去理想的品质居所。而我们孜孜以求的建筑艺术也得到了业内乃至社会的广泛认可。我们的很多业主朋友告诉我们，星河湾所打造的圈层平台是他们所青睐的。
我们在追求产品品质的同时，还向大家推广着鄂尔多斯城市的价值，在卖房子的同时，我们希望让城市变得更美好，能够和一座城市共同发展，长久发展下去。
观点地产新媒体：星河湾进入鄂尔多斯后如何实现自己的价值？
梁上燕：星河湾来到鄂尔多斯伊始，就尽其所能将鄂尔多斯的风土人情之美、民族人文之美等推向世界，唤醒鄂尔多斯精英人群对家乡故土的感动和骄傲。最终，我们的努力也得到了鄂尔多斯各界人士的一致赞赏和支持。
星河湾在做的是大营销，追求的是“大价值”，推广的不是单纯的产品，而是一座城市的价值。卖房子的同时，我们希望让城市变得更美好，能够和一座城市共同发展，长久发展下去。
实现这样的大价值必然要经历一个相当长的阶段。星河湾在进入鄂尔多斯之初就明白这个事实。
从今年7月开始，星河湾就着手在内蒙古呼、包、鄂“金三角”城市招聘高素质人才，这是打造打“持久战”的精英团队必须要走的一步。
星河湾看的不是一座城市十年、二十年的发展，而是五十年甚至七十年的发展。因此，我们坚持大规模开工量，做商业中心、五星级酒店大配套，来满足这座城市的未来需求。
改变一座城市，重要的是首先要在认识上达成一致，让这座城市的人，让周边的人甚至让中国乃至世界看到这座城市的希望和未来。因此，我们花几个月的时间与全国主流媒体一起筹备、组织一系列财经论坛，用全新的思维和眼光唤起人们对中西部、对中国未来十年经济发展引擎之地——鄂尔多斯的重新认识和关注。
同时，又把星河湾平台能够聚合的大批国际资源引进鄂尔多斯，举办一系列文化类、时尚类等高规格的城市盛会，我们还携手桦榭中国举办了敞篷车壮游鄂尔多斯的活动，让大家在欣赏鄂尔多斯美景的同时，感受鄂尔多斯之壮美。我们在鄂尔多斯星河湾举办了一场亚洲时尚盛会--中国职业模特大赛全球总决赛，包括著名表演艺术家斯琴高娃等诸多文化、艺术名流齐聚鄂尔多斯，使这座城市拥有和北京、上海等大城市一样的精彩。
通过一场场与大家互动交流的活动，希望他们能成为鄂尔多斯之美的传播者，与此同时，我们发出了“让世界看到鄂尔多斯的美”的声音，要让大家了解我们美丽的鄂尔多斯，懂得欣赏我们美丽的鄂尔多斯。
观点地产新媒体：星河湾已成功打造出极具品位的高品质社区形象，且深受社会认可，能否以此谈谈星河湾今后的发展战略？
梁上燕：未来的路到底该怎么走，星河湾一直在探索中优雅前行着。对于未来我们要做的就是坚持自己已沉淀的品质，并不断探索更好、更适合业主朋友的产品及理念。
星河湾集团从成立至今，一直秉承着“舍得、用心、创新”的理念做产品。在这种理念下，我们一直坚持对软硬双重实力的坚守。硬实力指的是做好看得见的产品，把我们的产品打造成无愧于土地的城市景观；软实力则是指我们赋予产品的高附加值，也就是我们对社会的贡献，其中就包括文化推广的贡献。
今年，我们鄂尔多斯的项目已掀开神秘的面纱，在未来，我们还将会进入到更多的城市，为城市建设而继续努力。时局变化很快，我们必然会随着现实状况的变化调整战略步伐，但是不管怎么变，我们仍然会坚守“品质”二字，追求稳定、健康发展。
