来源：文/任远

    摘要：高和投资董事长苏鑫对记者曾表示，“我们与住建部政策研究中心对温州等地的民间资本进行调研，统计数据显示，民间借贷的资金有一半以上流向了房地产领域。”

　目前的地产走势和2008年基本吻合，因此，大家也就习惯的想起了2008年的“4万亿救市计划”，认为本次中央救市也会在绝望中如期到来！

　　事实会是如此吗？

　　笔者认为绝不可能！

　　很简单，从近期楼市表现和中央的态度简单罗列一下即可知晓：

　　1、佛山“宽购令”“朝令夕改”虽然一方面表明了地方政府救市的蠢蠢欲动，但另一方面也表明了中央对本轮调控的坚决彻底决不放松的决心，所谓“魔高一尺，道高一丈”，地方政府心里的那点小九九还是逃不脱中央领导的法眼，佛山放宽限购令被叫停，下一个放松限购令的地方政府会是谁呢？恐怕三两个月不会再有“往枪口上撞的主儿”了！这一点和2008年迥然不同，2008年是地方政府不断救市，五花八门什么着儿都有，而中央是睁只眼闭只眼默认，本次，中央一刀切，绝不容许地方政府“越殂代刨”，如此，谁还会再期待政府短期内救市呢？？

　　2、首套房利率提高和首付提高，一方面表明了金融机构资金量的短缺，另一方面也表明了金融系统对于地产风险防范的重视。这和2008年也不相同，那时候是降息和降低首付，而今却是累加，其意义不言自明！“金九银十”已经泡汤，很多城市的楼市成交已经冰封，且部分城市部分楼盘的房价也出现了不同程度的下跌或大跌，更重要的是此种情况下救市声音不绝于耳，但即使如此，我们看到的不是银行信贷的放松，而是更加从紧，利率提高10%—20%相当于加息两到三次，首付提高相当于房价间接提高，唯有房价下跌相同比例方可抵消提高首付而带来的置业压力，因此，下一阶段，购房者将会越来越少，真的会像笔者描述的像大熊猫一样珍贵了！

　　3、银监会及时辟谣不惧调控风险压力坚决站在调控一边！日前，刘明康主席在CEO组织峰会上，提到：“经过不懈努力，最新的压力测试结果显示，我国银行业房地产风险总体可控。这与以下几方面因素密切相关。第一，我国银行体系房地产信贷资产占比相对较低。截至2011年8月末，银行业金融机构房地产贷款(包括土地储备贷款、开发贷款和个人住房按揭贷款)余额为10.4万亿元，占各项贷款的比重为19.8%，这与许多欧美银行房地产及相关资产占比动辄占半壁江山的情况有很大不同。第二，我国对银行业房地产金融衍生产品控制有效，证券化产品数量极少，其它创新如集合信托与房地产贷款余额之比仅为4%左右，风险特征相对简单。第三，从房地产贷款具体结构看，目前约98%的个人按揭贷款“贷款房价比(LTV)”低于80%，按揭贷款平均“偿债收入比”为33%，超过1/2的按揭贷款和开发贷款都是在2009年二季度房价重新高企之前发放的，开发贷款的平均押品比例也达到 189%，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，覆盖率仍高于国际通行的110%标准。这些都表明我国房地产贷款总体风险可控。另外，到目前为止，包括农村信用机构在内的银行业金融机构房地产贷款的不良率仍低于2%，不少地区继续呈下降趋势。”显然，刘明康的此段言论完全是为了给调控以信心，给那些造谣调控下去金融风险爆发银行先死掉的危言耸听式谣言妖言以打击，看来，调控继续深入下去是在所难免了！

　　4、民间借贷风险爆发或将房地产拖下水。目前温州民间借贷已经风声鹤唳，鄂尔多斯也濒临崩盘，还有全国各地大中小城市的民间借贷市场都面临着崩盘的巨大危险。高和投资董事长苏鑫对记者曾表示，“我们与住建部政策研究中心对温州等地的民间资本进行调研，统计数据显示，民间借贷的资金有一半以上流向了房地产领域。”如果真是如此，那么随着民间借贷的崩盘或者消退，那么房地产的资金链问题将被浮出水面，那个时候，挤兑潮将地产业推向万丈深渊！这和2008年也大不相同，那个时候没有几个开发商敢如此高息的借贷坐等地产房产升值而渔翁得利，而本次，太多的开发商都被“历史经验”给糊住了双眼，认为只要撑下去半年、一年或者一年半（有太多的开发商从去年4月调控之后就一直封盘等到现在准备天价出售）就可以重见天日、再现2009、2010的火爆了！如此的盲目自大和自信反而害了大部分开发商！

　　笔者8月曾说过，重温2009美梦的开发商都会死，下面还是让我再次引用当时的结尾来再次敲一下警钟吧：“开发商该醒醒了，本轮调控坚决彻底非同一般，不能再活在2009和2010了（尤其是现在高利贷融资死撑的主儿，明年市场更恶劣你怎么还款呢？还借吗？！），我们现在是2011，离2012只差不到2个月时间，如果现在还想着明年是2009、后年是2010，那么，市场呈现给你的将是“今年是2008，明年是2012！”，到那时，死神将把你们这些做美梦的主儿都统统带走！