摘要：笔者获得的一份由住建部政策研究中心、高和投资完成的关于鄂尔多斯《中国民间资本投资调研报告》中显示，在鄂尔多斯，房地产开发的资金主要来自民间借贷，而非传统的银行。截至今年2月底，鄂尔多斯银行系统房地产开发贷款余额仅59.7亿元。在360.7亿元的投资规模中，仅占不到16.55%。

南国温州“跑路潮”尚未平息，北国萧瑟寒风中的鄂尔多斯民间借贷已悄然入秋。随着鄂尔多斯中富地产法人代表王福金的自杀身亡，国内另一个民间资本活跃的城市鄂尔多斯又露出了民间借贷危机的端倪。对此，不少人都在质疑:鄂尔多斯资金链如此雄厚，怎么说断就断？鄂尔多斯的借贷危机会不会上演下一个温州？如此资金链上的多事之秋如何度过？

    地产商的自杀式宣言：开启鄂尔多斯的资金链裂口

    据南方网消息，9月24日，鄂尔多斯市中富房地产开发责任有限公司（下称“中富”）法定代表人王福金自杀身亡。虽然今年下半年以来，已经出现部分房地产老板因资金链紧张外逃的事件，但因此而死亡的尚属首例。

     王福金的自杀，让鄂尔多斯的民间借贷危机浮出了水面。这个以煤炭能源起家的鄂尔多斯撑起了很多人的腰包后，他们找不到比投资房地产回报更高的渠道了。看清这一点，很多鄂尔多斯人大批量买房，坐等房价暴涨，再一转手，钱就源源不断涌入腰包。这样一来，钱生钱就能越生越多，这些热钱的去向又摆在他们面前。他们再次把钱投给了房地产开发商（贷款利息比银行要高），这个环节比他们买房再卖房模式来的钱要多并且便利。根据权威数据得知，在鄂尔多斯房产开发资金超8成来自民间。

    民间借贷的利息如此之高，为什么还会有这么多的开发商、企业老总趋之若鹜？这就要拷问谨慎的银行了。在银行方面，鄂尔多斯银行业对房地产开发贷款以及其他产业一直持比较审慎的放贷原则，这主要也是因为大部分民间资本宁愿将资金投入到民间借贷体系中，而非银行。鄂尔多斯民间融资成本大约在月息2.5%左右，而借贷成本一般则在月息3%，最高甚至可达月息4%~5%的高位。   

    笔者获得的一份由住建部政策研究中心、高和投资完成的关于鄂尔多斯《中国民间资本投资调研报告》中显示，在鄂尔多斯，房地产开发的资金主要来自民间借贷，而非传统的银行。截至今年2月底，鄂尔多斯银行系统房地产开发贷款余额仅59.7亿元。在360.7亿元的投资规模中，仅占不到16.55%。

 民间借贷为了高回报给地产商放贷，同时银行由于房地产投资风险大谨慎放贷甚至不放贷，于是民间越来越多的资金流向房地产业，形成一条长长的资金链。很多鄂尔多斯人在这条利益链上正享受“成果”之时，楼市严控之风袭来，房产商的楼盘卖不出去，回不了资金，他们的那些民间借贷或许只是停留在账面的一堆数字而已。

    面对资金链出现的困难。地产商只能坚持，再坚持。中富地产的法人代表王福金坚持不住了，用他的自杀行为宣言：鄂尔多斯的资金链开始破裂了。

    鄂尔多斯，是不是续写温州借贷历史？如何度过一个多事之秋？

    对于王福金之死所带出的资金链破裂信号，业内人士认为，“对于鄂尔多斯其他很多房地产企业来说，都面临这样的情况(资金链断裂)，只是程度不同罢了。”

    鄂尔多斯这次集体沦陷民间借贷危机在国内并非首例，因为温州走在它的前面。那么，它会不会成为第二个温州？

    不可能成为下一个温州。毕竟鄂尔多斯民间借贷的风险是可控的，他们的放贷对象基本上都是熟人，回款也较快些。

　　对于此次鄂尔多斯借贷危机的解决办法上，著名经济学家马光远认为“没有任何风险比金融业不开放更大”，要真正化解民间借贷的风险，必须放开民间金融，打破主流金融机构的垄断。

　　鄂尔多斯，以后要注意在加强风险预警的同时，还要把企业的负担切实减下来。笔者建议政府大力整顿金融秩序，采取有效措施遏制高利贷化倾向，依法打击非法集资，妥善处理企业之间担保、企业资金链断裂问题，努力做到早发现、早处置，防止风险扩散蔓延，防范区域性风险。对已经发生的风险事件，要妥善处置，保护人民群众的合法权益，增强市场信心。就在鄂尔多斯对民间借贷贷款流向密切审查的同时， 当地金融主管部门也加大了对当地中小企业的信贷支持力度。最后，笔者希望重振鄂尔多斯经济，尽快走出阴霾!