摘要：8月底，国内首支商业地产基金——高和投资收购了位于北京东三环核心位置的博瑞大厦写字楼底层共计1万多平方米的物业。今年6月份，澳洲麦格理集团旗下私募房地产投资咨询公司MGPA宣布收购成都凯丹广场50%的权益。房产基金公司LaSalle Asia Opportunity III以约4.4亿元向瑞安建业收购成都瑞安中华汇商业项目49%的权益。

地价下行外资开发商京沪购地

据江淮晨报报道 根据中原监测的13个重点城市土地供应和成交数据显示：8月商办土地供应面积为239万平方米，环比上月减少19%。商办土地成交面积为257万平方米，环比上月增加48%。而同期居住用地的供应量虽然有较大幅度的增加，但成交表现比较平淡，与上月基本持平。

现阶段，由于国内开发商的资金链日益趋紧，购地谨慎，总体上看土地市场较为冷清，地价出现一定程度的下行。本月，外资开发商把握市场良机在北京和上海两地购入优质商业地块，地价均较前期区域内同类地块具有优势。其中，英资怡和集团旗下的香港置地以29.1亿购入北京王府井商业地块，楼面地价34200元/平方米，较今年6月份出让的同属内城区的崇文门菜市场商业地块价格下降21%。韩国SK集团以17.53亿底价购得上海黄浦江延伸段商业地块，楼面地价13066元/平方米，较去年9月份同区域的出让地块价格下降11%。

基金活跃商业地产并购不断

8月底，国内首支商业地产基金——高和投资收购了位于北京东三环核心位置的博瑞大厦写字楼底层共计1万多平方米的物业。今年6月份，澳洲麦格理集团旗下私募房地产投资咨询公司MGPA宣布收购成都凯丹广场50%的权益。房产基金公司LaSalle Asia Opportunity III以约4.4亿元向瑞安建业收购成都瑞安中华汇商业项目49%的权益。

在房地产调控不断加强和信贷持续收紧的背景下，房地产基金实现快速发展，预计目前国内房地产基金的规模超过500亿元，与房地产信托市场规模相当。近期，房地产信托受到银监会政策的一再限制，房地产基金有望进一步快速发展。