摘要：但看似疯狂的背后，实则有理性。鄂尔多斯这场房地产热，“得力”于巨大的民间资本。据高和投资报告指出，因为产煤、旧城拆迁，鄂尔多斯诞生了大量富人，资产过亿的富豪人数不下7000人，资产过千万的至少有10万人，并由此滋生了一个规模在2000万亿以上的民间资本市场。民间资本缺乏除房地产业外其他更好的投资渠道，另一边厢，中国城市化及土地资源稀缺性导致住房供需关系将在较长时期内处于偏紧状态，所以从中长期看，民间资本仍会继续参与房地产业。而这种情况在鄂尔多斯更加具有代表性。

 

琳琅满目的名车奔跑在鄂尔多斯的大街上，而大街两旁，是不计其数刚刚竣工、或者在建的大楼，置身其中，只感觉到一个字——“新”。

 

“不仅你们外地人这样认为，我们自己都觉得鄂尔多斯城市变化太快了。”鄂尔多斯东胜区宣传部一工作人员如是向时代周报记者表示。回顾往前五六年光景，鄂尔多斯神速扩容：主城区东胜由35平方公里“增肥”至78平方公里；30余平方公里的康巴什新区，更是从一片荒漠中拔地而起。

 

鄂尔多斯这场日新月异的城市建设，房地产行业“功不可没”。时代周报记者了解到，之前活跃在鄂尔多斯楼市的，均是伊泰集团、蒙能集团、亿利集团等众多实力雄厚的企业。随着星河湾、绿城、京投银泰等房地产开发商的驻扎，的确为鄂尔多斯房地产市场的发展带来了新的模式和理念，同时也为鄂尔多斯房地产市场提供了更多的选择。

 

本土地产商与外来开发商的竞合，不仅强烈地冲击着当地的房地产市场，也使鄂尔多斯成为了世界聚焦的中心。

 

探索地产金融新路

 

鄂尔多斯的城市建设，不是在做加法，而是在做“乘法”。

 

2005年，东胜区人均居住面积达22.6平方米，康巴什新区才刚建设，几乎无人居住。随后，在鄂尔多斯城区人口由20万增至65万的情形下，人均居住面积骤然增至47平方米。仅2010年，全市商品房销售面积达1009.4万平方米，人均购买就超过15平方米。2011年，鄂尔多斯预计新建住房面积超过2000万平方米，这已接近上海楼市一年商品房的销售面积。此外，不管全国市场如何变化，鄂尔多斯始终有一个楼市火爆的“小宇宙”。从名不见经传的小企业到地产大鳄，鄂尔多斯在短短数年云集了各路房地产开发商，这让业界颇为费解，“鬼城”、“空城”之说一度甚嚣尘上。

 

但看似疯狂的背后，实则有理性。鄂尔多斯这场房地产热，“得力”于巨大的民间资本。据高和投资报告指出，因为产煤、旧城拆迁，鄂尔多斯诞生了大量富人，资产过亿的富豪人数不下7000人，资产过千万的至少有10万人，并由此滋生了一个规模在2000万亿以上的民间资本市场。民间资本缺乏除房地产业外其他更好的投资渠道，另一边厢，中国城市化及土地资源稀缺性导致住房供需关系将在较长时期内处于偏紧状态，所以从中长期看，民间资本仍会继续参与房地产业。而这种情况在鄂尔多斯更加具有代表性。

 

在这种情况之下，民间资本将变得更加理性，以新型金融业态参与房地产业将成为趋势，将从直接购房的需求端转向供应端，如为地产开发商提供购买房地产信托产品、开展股权合作等，以信托、基金等金融方式投资房地产，开拓出新的房地产投资渠道。如此，将增加房地产开发商直接融资渠道，引导民间资本进行长期化投资，可规避“高利贷”模式投资风险，更符合民间资本追求安全性和高收益的特点，同时，有利于房地产业的转型和升级。

 

目前，由于房地产企业从信贷市场以间接融资方式获得资金的难度加大，客观上为房地产信托、房地产基金、REITS等新型金融业态提供了发展的宏观环境。鄂尔多斯能否在政府和开发商的合力下，在房地产金融上走出一条新路？当地政府、相关部门以及房地产开发企业正在不断地探索。

 

高楼运动

 

除了快速发展，鄂尔多斯楼市与其他城市的楼市相比，还有一个显著特点—大户型比例偏高。

 

时代周报记者在鄂尔多斯接触到的楼盘广告、地产杂志中介绍的楼盘信息，很多都是大户型，100余平方米的户型对当地富人而言，都是“小”户型。庄凌顾问某分析人士向时代周报记者解释，内蒙古自古就是一个地广人稀的地方，当地居民已经习惯住宽敞的房子。“当地工薪阶层，或者来鄂尔多斯的外地人因为收入原因，只购买100平方米左右的房子，当地财富阶层则非常偏爱大户型。”

 

除了大户型之外，商业地产也成为当地富人投资的新热点。在乌兰木伦水库的南侧，正在建设“鄂尔多斯CBD”的某商务广场。据介绍，这个项目占地270亩，预计投资50亿元，总建筑面积近70万平方米，由6座“摩天大楼”组成：其中2座高140米的32层大厦；2座高180米的41层大厦；最核心的是2座高达240米的55层大厦——据称，这将是内蒙古第一高楼。

 

而在康巴什新区，也正在进行一场“振奋人心”的“高楼运动”。目前康巴什新区规划在建的有100座高楼，并计划在运河北岸建设1000座100米以上的高楼，在这些高楼当中，不少项目就是写字楼、酒店等商业项目。而鄂尔多斯市政府的意图则是借助这场“高楼运动”，为康巴什CBD大造声势。

 

迎接黄金十年

 

作为二、三线城市的一个典型代表，鄂尔多斯不仅在煤炭上取得了巨大的成功，房地产市场火热程度也让人刮目相看。短短几年的发展，鄂尔多斯楼市不仅培养了一大批本地固有的品牌地产公司，也吸引了众多豪强纷纷入驻。

 

据调查，鄂尔多斯至2010年底，全市共有房地产企业442家。而据业内人士透露，400余家地产公司中，绝大部分属于暂定资质，大约占到总数的80%之多。

 

鄂尔多斯楼市之热，引业界大佬纷纷踏至，绿城、京投银泰等开发商也欣然前往，其中星河湾的入驻，让业界颇为关注。恪守“舍得、用心、创新”企业理念的星河湾集团，一直以创造高品质建筑艺术品的形象屹立于世。然而多年来，其作品不多，仅染指广州、上海、北京、太原几座城市。在缔造了上海、太原高端住宅营销神话后，星河湾下一站是哪座城市？2011年秋天，谜底揭晓：星河湾落子明星城市—鄂尔多斯。

 

星河湾副总裁梁上燕曾声称：如果你错过了香港、错过了深圳不能再错过鄂尔多斯。可见，鄂尔多斯在中国未来发展中的地位。

 

在梁上燕的眼中，30年前，深圳由于临近香港，作为改革开放的窗口，由一个小渔村发展为今天这个具有国际影响力的现代化城市，创造了举世瞩目的“深圳速度”。我们再看看15年前，上海浦东从一片滩涂发展为今天的国际大都会，为中国在国际上树立了一个鲜亮的形象。

 

鄂尔多斯作为内蒙古的一个重要城市，拥有着多种资源，发展潜力巨大，它将是国家战略资源支撑基地和新的经济增长点。

 

在未来，鄂尔多斯有希望超越迪拜、超越拉斯维加斯。因而星河湾在鄂尔多斯倾注了全部心血：星河湾所秉承的融汇中西文化精髓的建筑风格，都将在鄂尔多斯星河湾逐一呈现。这为鄂尔多斯房地产市场提供了更多的选择。此外，为打造“同纬度最美的园林”，星河湾不远万里，寻遍名树，让业主仿佛置身于“珍稀植物博览馆”。最让星河湾引以为傲的是，倾力打造20米高的恒温中央庭院，可以使业主在温暖的庭院中，一边喝着咖啡，一边观赏亚热带风情的园林景观，一边欣赏外面飘落而下的鹅毛大雪。

 

作为一个地产开发商，星河湾不只是为了卖楼这么简单，还希望通过自身的努力，能够与这座城市共融共生，共同成长，共同进步。楼市之外，星河湾不仅让世界聚焦鄂尔多斯的美，还通过各种公益活动，搭建一个“生活、事业与修为”的平台，提升整座城市的生活艺术。单9月，就有几十场名流盛宴在这里举行。

 

9月初，敞篷车壮游在此启动，各地名流驾车至此，惊叹于鄂尔多斯风光之美。同时，胡润百富马术俱乐部开启，为这座城市融入贵族的精神与品质。此外，星河湾还将顶级时尚的理念带入鄂尔多斯，为鄂尔多斯的经济发展锦上添花：中国职业模特大赛总决赛、2012国际旅游小姐内蒙古赛区总决赛依次上演，两场超越普通意义的选美比赛，将鄂尔多斯的美推向世界。此外，“鄂尔多斯——中国下一个黄金十年引爆点”中国经营论坛、博鳌•21世纪房地产论坛2011（内蒙古）高峰会等中国金字塔尖的高端论坛轮番在此拉开帷幕，全球才智精英在此对话鄂尔多斯走向世界舞台的100种可能性。

 

世界聚焦之下，鄂尔多斯正在迎接下一个黄金十年，鄂尔多斯的楼市在星河湾的用心参与下，也将迎来蓬勃发展的十年。