摘要：“作为一家成立不到两年的房地产基金，高和投资已经完成了3个项目的并购和销售，其年销售物业额已超过30亿元。尽管这一业绩对于一家房地产开发企业而言不足为奇，但却能从侧面反映出，在房地产调控和信贷紧缩的背景下，房地产基金正在快速发展。”庄凌顾问董事总经理张映光告诉记者。
多城市成交量下滑明显
上周被监测的35个城市中，5个城市的楼市成交量跌幅在30%以上，其中重庆跌幅最大，达到50.4%。其次，杭州跌幅达到47.08%，南京、深圳的下降幅度亦双双超过20%。
“8月份北京楼市供应的17个项目中，提供的住宅总套数为5767套，而截至目前，累计签约只有672套，签约率仅为12%，楼市成交萧条可见一斑。”北京中原地产张大伟说。
另外值得注意的是，截至8月28日，北京住宅库存总套数为109659套，达到了近两年以来的最高水平。
“预计下半年北京市住宅供应量为900至1000万平方米、明年上半年的潜在供应量将超过1000万平方米，未来一年时间，北京可提供的住宅总套数有可能超过15万套。”在张大伟看来，北京乃至全国的商品房库存有可能在年内或明年初攀至历史高点，届时整个市场将出现明显变化。
台州之后谁是下一个？
继台州打响限购扩容头炮后，谁会成为下一个出台限购政策的城市引人关注。
据记者了解，在70个城市中，尚未出台限购政策的31个城市基本都超过或接近台州的楼市涨幅，其中泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关等城市的房价涨幅都远超过台州。
另外，根据中原地产的统计，在70个城市以外的非标本城市中，7月份江门、日照、邯郸、南通、菏泽、株洲、北海、泉州、宝鸡、威海、镇江、湘潭、淮安等超过20个城市的环比价格上涨幅度也均超过0.5％。
“目前全国超过20个城市符合出台限购政策的标准。”张大伟预计，台州之后，二、三线城市的限购政策很可能陆续浮出水面。
与此前人们普遍猜想的所谓“限购名单”不同，台州限购政策的出台表明，二、三线城市的限购政策与一线城市不同，并没有采取一次性划定标准圈定城市名单的方式，更多的是采取审时度势、逐步推行的方式。
链家地产首席分析师张月表示，对于地方的房地产调控，并非简单的限购就能解决。在调控政策的制定上，应该更多着眼于明确调控目标和责任。
眼下，限购范围已然扩大到70个大中城市以外，监管层还在对部分地区房地产市场进行调研，房地产调控必将继续深入。
最严调控下的突围：地产基金逆市布局求保值
最严调控压顶，住宅投资性资金越来越多地转向商业地产保值行列，地产基金大行其道。
记者29日获悉，国内首只商业地产基金高和投资以“闪电式”动作，收购了约1万平方米的商业地产，其客户对象恰恰是资金保值类客户。
事实上，自去年底以来，高和投资的并购金额已达20亿至30亿元。世邦魏理仕等多家机构分析指出，种种迹象都显示住宅投资性资金已经转向，通过商业地产保值大受青睐。
“作为一家成立不到两年的房地产基金，高和投资已经完成了3个项目的并购和销售，其年销售物业额已超过30亿元。尽管这一业绩对于一家房地产开发企业而言不足为奇，但却能从侧面反映出，在房地产调控和信贷紧缩的背景下，房地产基金正在快速发展。”庄凌顾问董事总经理张映光告诉记者。
“自本轮调控启动以来，限购及限贷政策已经将绝大多数纯粹投资及投机排除在购房门槛之外，但依然不乏以资产保值增值为目的的购房行为。”链家地产首席分析师张月说。
据世邦魏理仕中国区首席运营官金勇介绍，北京写字楼租金近半年上涨超过20%，“有些高级物业租金涨幅甚至达到35%的历史最高水平”，由此吸引了保值类资金入市，并推升了商业地产价格。
无独有偶，戴德梁行高管也向记者表示，随着住宅调控日益深入，商用物业逐渐成为地产投资商眼中的新主角，入场资金迅速增长。
二三线城市抵触限购令？
新华社援引上海杨红旭的话说，从台州的限购政策不难看出，对于二三线城市的房地产调控，更多的是向地方政府施压，采取协商而非强制的方法推动。
事实上，台州的房地产市场现状对照之前公布的5条限购标准，表现得并不靠前，它也并不在国家统计局70个大中城市房价统计数据的样本当中。在国家统计局统计的70个城市中，尚未出台限购政策的31个城市基本都超过或接近台州的楼市涨幅，其中泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关等城市的房价涨幅都远超过台州。
此前的8月17日，住房和城乡建设部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。住建部提出，符合2项建议标准以上的城市，建议列入新增限购城市名单。不过，住建部还特别提到，各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。
根据中原地产的统计，在国家统计局70个大中城市以外的非标本城市中，7月份江门、日照、邯郸、南通、菏泽、株洲、北海、泉州、宝鸡、威海、镇江、湘潭、淮安等超过20个城市的环比价格上涨幅度也均超过0.5%。
新华社引述北京中原市场研究总监张大伟的话说，根据国务院常务会议的精神，对照住建部的限购标准，目前全国超过20个城市符合出台限购政策的标准。台州之后，二三线城市的限购政策很可能陆续浮出水面。张大伟建议计划出台限购政策的城市应该尽早制定政策，预防市场出现恐慌性抢购现象。
杨红旭则认为，楼市大势在降温，不可能有很多城市逆势而上的现象。二三线城市在制定出台限购政策的时候应该审慎。
