来源：文/赵莹莹

摘要：“随着越来越多的城市住宅加入限购的行列，大规模的民间资本也开始流向商业地产。”高和投资董事长苏鑫分析，在调控的背景下，民间资本投资一二线城市住宅的年投资回报率，已经从5年前的15%，下降到现在的5%。北京楼市已经告别了“炒房时代”。相反，一直被看低的商业地产，将在未来一两年进入快速上涨通道。

本报讯 均价6万元/平方米的商铺，竟引来抢购潮，低迷许久的北京楼市在上周末上演了一场难得的“日光”景象。在住宅限购、股市不景气的环境下，商业地产渐渐成为民间资本的新“泄洪”渠道。

 上周末，位于常营地区的龙湖·长楹天街项目底层商铺开盘销售，均价每平方米60000元。开盘首日,购房人竟然出现“抢购”，一到三层商铺当天售罄，创下了近月北京楼市里难得一见的热闹景象。

 “随着越来越多的城市住宅加入限购的行列，大规模的民间资本也开始流向商业地产。”高和投资董事长苏鑫分析，在调控的背景下，民间资本投资一二线城市住宅的年投资回报率，已经从5年前的15%，下降到现在的5%。北京楼市已经告别了“炒房时代”。相反，一直被看低的商业地产，将在未来一两年进入快速上涨通道。

 而来自世邦魏理仕的监测数据也显示，在今年第二季度，北京写字楼的租金价格继续上涨，尤其是超甲级写字楼，租金价格同比一季度上涨了35%，创下了迄今商业地产市场的新纪录。