本报讯在8月18日下午的“2011博鳌房地产论坛”上，高和投资集团董事长高鑫先生介绍了房地产融资投资的新趋势，他称国内民间资本在迅速扩张。以山西为例，当地潜藏的民间资本高达一万亿，资本持有者最喜欢的投资方式仍是房地产开发和置业。未来，民间资本对房地产业投资将从现在的实体投资模式转向证券化。

 

在论坛上，住建部政策研究中心与高和民间资本研究联合课题组正式公布了《我国民间资本与房地产业发展研究报告》。报告显示，至2010年年底，我国全社会固定资产投资达27.8万亿元，民间投资所占比重超过一半。仅山西、温州、鄂尔多斯三地的民间资本量分别达到了一万亿元、5200亿元、2200亿元。

 

从民间资本的流向看，资本持有者除了选择实业作为投资目标外，房地产业成为民间资本投资的主要方式之一。而从民间资本投资房地产的行为偏好分析，山西人有闲钱之后，首要选择是在北京及部分环境优越的沿海地区购房，并长期持有用于保值。

 

大量民间资本涌入房地产市场，加剧了给房地产供需矛盾。与此同时，各地民间资本开始大批流向房地产业开发。以山西为例，在房地产开发的某个环节融资困难时，民间资本为房地产业提供了过渡性贷款，今年这种资本流向趋势更加明显。

 

如何合理利用民间资本，借助新型金融业态参与房地产投资将成为房地产金融发展的新课题。高和投资集团董事长高鑫称房地产投资将走向证券化。住建部政策研究室副主任秦虹则认为，房地产控制投资性需求政策将会继续坚持，民间投资房地产的传统方式正在受到挑战，这将倒逼新型金融业态产生和发展。从不同的金融业态来看，今后房地产融资将有信托、私募股权、政府发债等多个渠道。