【地产中国网•独家报道】 随着楼市调控政策愈演愈烈，全国房地产市场陷入一片低迷，但就在各地楼市“降价跑量”的当下，鄂尔多斯却展开了一场硝烟弥漫的豪宅大战。

 

据地产中国网了解，近期在鄂尔多斯已开盘和即将开盘的豪宅项目多达4家，其中不乏绿城、银泰这样的知名房企参与，而品质地产头羊企业星河湾大体量楼盘在9月初即将入市的消息，彻底打破了当地豪宅市场的宁静。

 

 

8月中旬，由伊泰置业打造的高端项目伊泰.华府岭秀率先开盘，并于当日创下了7.9亿元的认购额。火爆的销售场面，给饱受争议的鄂尔多斯楼市注入了一针强心剂。

 

但这仅仅是一个开始。9月初，星河湾鄂尔多斯项目即将开盘，据知情人士透露，有“百亿图谋”之称的星河湾全项目将有1000多套豪宅投入市场，相对于鄂尔多斯这座城市而言，如此庞大的体量对当地豪宅市场必将形成一股冲击波。

 

据该项目一位代理商介绍，本次星河湾鄂尔多斯项目一度吸引了6家国内一线代理公司参与竞选，这在地产业内史无前例。而截至目前，仍有4家代理公司为该项目做联合代理，这种千帆竞技、万马奔腾的推盘模式不只是在鄂市实施，甚至还覆盖到了周边富裕发达地区。

 

星河湾如此大手笔的推盘急煞了同来鄂尔多斯淘金的其他房企。

 

“包括绿城、银泰在内的一些开发高端住宅的外来房企，现在都急着将开盘时间提前，以免被星河湾抢走更多的客源。”上述知情人士表示。

 

事实上，星河湾对市场上的变化并非无动于衷。在今年6月的媒体报道中，星河湾鄂尔多斯项目的开盘时间还拟定在10月，但随着伊泰华府.岭秀的提前抢跑，星河湾已将开盘时间提前至9月初，这些看似不经意的微妙变化背后，恰恰彰显出日益激烈的竞争。

 

而竞争远不止于此，可查资料显示，有绿城集团投资背景的“诚园”项目，由京投银泰投资的“泰悦府”项目都拟于近期在鄂尔多斯推盘，两者同为浙商背景，同样致力于打造高端别墅。最重要的是，与伊泰华府岭秀相比，他们同样是体量不小的大投资项目。可以预见，在未来几个月中，鄂尔多斯豪宅市场的供应量将大增，四大楼盘背后四大房企的暗战也将升级，有如近身肉搏似的一场龙争虎斗好不热闹。

 

 

如今的鄂尔多斯豪宅市场，在不少业内人士看来已形成了僧多粥少的局面。令人有些费解的是，鄂尔多斯作为一个二三线城市，它何以吸引如此多非本地房企竞相来投资？对于星河湾、绿城、银泰这些实力房企而言，它的吸引力究竟从何而来？

 

对此，誉翔安房地产咨询有限公司合伙人王珂认为，鄂尔多斯与神木、榆林、山西等地一样，它是真正的财富原产地。在一线城市调控力度持续升温的大环境下，房企到二三线财富源头打造高端地产已蔚然成风。

 

星河湾是最先尝到这甜头的。2010年，星河湾集团实现销售收入135亿元，其中仅太原一个豪宅项目就收入72亿元。彼时，星河湾以高出周边楼盘2倍多的价格热销全城，自此太原豪宅销售不输北上广的概念深入人心。

 

再看鄂尔多斯，与太原有太多相似之处。首先他们都是因资源开发而一夜暴富的城市，且当地富豪都热衷于到一线城市购置地产。但在这些城市本地，受经济发展水平影响，高端地产项目较少，虽有大量过剩的普通住宅却难以满足新富阶层的奢华需求。于是，越来越多的非本地实力房企进入鄂尔多斯，并直切利润更丰厚的高端地产。

 

“所以说，鄂尔多斯突然冒出这么多豪宅，其实可以理解为太原星河湾的翻版，它说明了一种发展趋势，即房企不愿再死守一线城市等这些富豪去投资，而是直奔财富原产地，更直接地攫取利润。”王珂说。

 

事实上，鄂尔多斯的确比其他城市有更大的吸引力。今年6月，住建部与高和投资发布《中国民间资本投资调研报告》称，煤炭使鄂尔多斯的人均GDP在不到十年的时间内超越香港居全国第一，保守估计鄂尔多斯拥有资产过亿的富豪人数不下7000人。而除了亿万富翁，鄂尔多斯资产上千万的人至少有10万，可鄂尔多斯市区人口不过35万，加上各旗县总人口不过150万。也就是说，当地每217个人中就有1个亿万富翁；每15个人就有一个千万富翁。

 

丰富的能源令鄂尔多斯政府成为中国最富有的地方政府之一，而当地政府又热衷于将公共资金大量投入到公共建筑和城市改造上，每年城市拆迁力度巨大，新房的刚性需求旺盛。这些无疑成就了鄂尔多斯的房地产市场，尤其是高端市场。高和投资指出：“由于缺乏更多可供投资的产业，大量鄂尔多斯人选择将闲置资金投入到房地产中。”可见，当地财富人群的投资习惯又助长了房地产市场的繁荣。

 

一言以蔽之，财富原产地的致命诱惑令人无法拒绝，而闻着钱儿味走，正是众多地产商逐鹿鄂尔多斯的原动力。

 

然而，开发商的布局是否能得到市场的响应还有待观察，尤其是在宏观调控不放松的背景下，楼市随时可能出现变数。地产中国网将对该区域市场进行持续关注，敬请期待。