继山西煤老板、温州投资客之后，如今在炒房大军中又涌现一只新军：陕西榆林富豪。

 

 “房子卖了多少钱？”“236万。”“又赚钱了！赚了多少？”“30多万元吧。这还不算卖停车位的钱。”正值中午时分，陕西省榆林市神木麟州街一小区门口树荫下，四五个人正慵懒的探讨着房价。房价成了不少神府人茶余饭后的话题。在神木、府谷两县，拥有数套房子的家庭不在少数。

 

近年来，神木、府谷两地经济高速发展，房价也水涨船高，一间不足20平米的房子，一年的租赁价格近8000元！30余平方临街商铺年租金10余万！一套160余平米的精装版式楼房出手价竟高达260万！有钱人买房，只要看上了，根本不论平米，而是“夺个堆”（随意就房论价），这也就滋生了很多“倒房商”，利用手中闲钱，大量买房、卖房，从中渔利。老百姓，占全县人口很大比例的老百姓，尽管也是在外很“荣耀”的神木、府谷人，也只能望房兴叹，或高利贷、举债购房。

 

近年来，陕西神木、府谷两县因得天独厚的矿产资源，由曾经的贫困县成功跻身于全国百强县行列。这两个县在全国的曝光率也越来越高。最近，神木、府谷两县又因一敏感话题——房价，再次受到外界的关注。

 

2000年左右的时候，神木府谷还是两个并不起眼的西北小县城，两县都曾戴着贫困县的帽子。2003年，全国煤炭价格飙升，几年的时间，因煤而兴的神木、府谷两县经济发展突飞猛进，随之而来的是高物价、高消费。神木当地的一个居民说，2002年一碗羊肉面只卖6元左右，现在一碗羊肉面需要20多元。过去几块钱就能吃到一份不错的早点，可现在要吃的不错差不多也需要20元左右。　　

 

 “吃一份早点都需要20多元，那其他的商品能不涨价吗？这种经济环境下，房价涨高似乎是顺其自然了。”神木的李先生说。

 

2000年，榆林市统计局公布的数据显示：2003年底，神木房价开始升温，当时神木的平均房价890元/平方米，到2004年就变成了1000元/平方米，2005年成了1600元/平方米，2006涨到3000元/平方米，2007年上涨到4000元/平方米，四年的时间，神木的房价上涨了4.5倍。2009年以后，神木的房价更是一发不可收，价格一路飙升。

 

虽然房价上涨了，但是买房的人反而增多了。据悉，2003年神木的房屋销售面积是53176万平方米，2004年是58692万平方米，2005年增加到25500万平方米，2006年发展到37960万平方米。

 

房价上涨了，对大多数老百姓来说是坏消息，但是对早期投资房产的人来说，可是一件天大的好事。家住神木城中村吴家塔的杨先生2009年花26万元，买了一套一百平米的单元房，而现在他的房子市场价格在60万元。

 

神木县房价“疯涨”，府谷县的房子也涨了。府谷县县政府一名工作人员介绍说，现在府谷普通房价均在6000元每平米至8000元每平米左右，一些高档小区的房价早超过10000元每平米。

 

 “房子还没有修建好，土地刚批复下来房子就会被抢完。不少人早就开始抢购房子，等到修建好了再买，肯定买不到。”本报记者调查走访发现，神木府谷两地不少楼盘早在建设之际就已经提前一售而空。不仅仅是神府县城，包括一些发展较好的乡镇房源也很紧张。例如神木的锦界镇、大保当镇、大柳塔镇等一些近年来飞速发展的开发区乡镇也是一房难求，不少住户不是没有购房实力，而是因为房子需求量大增，楼房建设供不应求。“本来已经差不多了，钱也准备好了，到跟前人家通知我没房了！”准备在神木锦界镇买房的闫先生懊恼地说。

 

神木府谷近年来修建了不少楼房，一栋栋高楼拔地而起，但远远供不应求。随着城市化进程的加速，大量农民举家迁徙到城市，这其中有的是为了打工赚钱、有的是为了改善孩子的学习环境。记者了解到，一些农村只剩下老弱病残，能进城的都进城了。以神木县太和寨乡为例，2008年，神木县太和寨乡全乡人口9700多人，现在仅剩3000多人，且多为中老年。大量的农民进城，神木县城住房压力越来越大。连日来，记者走访神木不少小区发现，几乎所有的小区门口的广告栏都张贴着售房、售楼、租赁信息，房屋租赁市场非常活跃。

 

 

神木县城有着特殊的地理位置，县城成条带状，西有二郎山、东有东山，中间有一条窟野河穿城而过，整个县城建设围绕着这条河，南北延伸。南至杏花滩，都是丘陵沟壑无法发展，北至店塔已经新修建了不少楼盘和工厂。土地供应紧张，城市开发空间越来越小，土地价格更是“寸土如金”。2000年，刘先生花了1万元左右在神木县城杏花滩附近买了400多平米的土地，等到2009年的时候刘先生将土地转让，成交价格是60万元。

 

记者在采访中了解到，房价一路飙升，当地一些人也因倒卖土地而成为富翁。家住神木县大保当镇的村民刘先生介绍说，他们镇上的土地价格这几年也越来越贵，镇里不少人因为土地分红而暴富。

 

《中国民间资本投资调研报告》显示：尽管2010年，国务院出台最严厉的房地产调控措施，但是神木及府谷两地房价土地价格却出现快速攀升。如府谷土地最高价已至1600万元/亩，楼面价格已近万元，神木土地价格也接近800万元/亩，府谷沿黄河居民住宅价格已超过1万元/平方米，普通新建商品房价格也均在5000元/平方米以上，2010年神木许多新建商品房价格则上涨了2倍。

 

不少当地人认为，是神木、府谷的有钱人抬高了当地的房价。

 

自2003年起冒出无数大老板、大富翁之后，神木、府谷两地房价也不是猛然窜高，而是徐徐抬头的。富翁们、先富起来者先是有其居而后在西安、北京纷纷置房。到2009年，西安、北京购房达到高潮。但单位在本地，事业、项目、厂子在本地，大城市购房也只能是“闲置的资产”，不实用。于是，很多有钱人掉回头来在本地置地开发或购置房产，一来资源资产近在眼前好操控，二来神木、府谷当地近些年房产价格增速较快，增值空间更大。于是，有钱人将手中闲钱大量换成房产，不过多久即可升值转手盈利。再者，有钱人买房，只要看上，根本不论平米，凭感觉要价还价，以至于只要产生新纪录，小县城一夜之间传遍千家万户，房价就这样，上去了就下不来了。

　　

对普通居民来讲，好不容易攒够了钱买房，一打问，又涨了！因此大多继续观望、等待，因为一下买了房，生活就拮据了。但持续的观望、等待等来的依然是房价继续飙升。参加工作的大学生，计划结婚的年轻人的确是购房需求者，但这类人群哪能有如此的经济能力？若非买不可，家长就遭罪了。没钱就要接受该地区3分至3分8的高利贷！至于众多进城农民，购房需求是有但实际购买比率很小。

　　

家住神木惠泉路附近的小贺去年刚刚毕业，毕业后与在神木北元化工上班的老公喜结良缘，但面对神木的高房价，两人决定不买房，租房居住。据小贺介绍说，她现在已经有了购房能力，但是她不愿意在神木买房，太贵，于是在附近花了一万七千元，租了一单元房居住，而一些收入较高的群体，则几乎每家都有住房，有的家庭甚至不止拥有一套房。

　　

连日来，小编走访了神木县城一些楼盘发现，不少楼盘已经竣工很长时间，但仍无人居住，空房闲置率相对较高。调查发现，房子并不是没人买，是有主而未居。媒体报道称2007年府谷县一宗土地的出让价，甚至创下了陕西县城土地价格的最高纪录。商品房空置率更高，据业内估计达到70％。

　　

榆林市榆阳区也是继榆林市神木、府谷又一房产热点区，有舆论普遍认为，榆阳区的房价也是神木、府谷煤老板大量购买带“热”所致。实际上，神木、府谷两地的煤老板，有不少选择在西安等地购买，也带热了西安等地的房价。

　　

据了解，府谷县为抑制过高的房价，缓解城镇中低收入家庭住房紧张的局面，从2009年起，将用3年时间分三期建设30万平方米的经济适用房和6000平方米的廉租房。

　　

 “十二五”期间，神木县计划集中新建限价房5000套，经适房10000套，廉租房、公租房5000套，共建各类保障性住房20000套共150万平方米。

 

据高和投资近日发布的《中国民间资本投资调研报告》称，地处陕北的榆林市“因煤而富”，资产过亿的富豪超过6000人，其所辖神木县农村商业银行存款额在200亿元以上，其他各大银行存款总额也在200多亿元。民间金融机构保守估计沉淀资金可与前两者三分天下，甚至超出银行规模。

 

在神木县，担保公司与投资公司的数量接近1000家，主营业务均围绕民间借贷。如此众多的投资公司，令神木县和府谷县主要街道出现一铺难求的火爆局面，神木县写字楼均价已达1万元/平方米以上。由于陕北地区房地产市场规模有限，投资者将西安、北京和海南等地作为首要投资目标，多选择城市核心区域的高档公寓、写字楼和底商。