来源：文/范亚康
摘要：随着限购令和银行利率上调等一系列房地产调控政策的出台，在内蒙古鄂尔多斯真正难求的是商铺，可谓一铺难求。
随着限购令和银行利率上调等一系列房地产调控政策的出台，在内蒙古鄂尔多斯真正难求的是商铺，可谓一铺难求。
[现状]一铺难求
搭着煤炭经济发展的快车，鄂尔多斯成了不折不扣的金钱之都。正是这金钱之都，保证了鄂尔多斯房地产市场以异于他市的方式，向前大踏步地跨越着。
据一组数据显示，鄂尔多斯各旗镇总人口160万，市区人口（包括东胜区、铁西区、康巴什新区、伊旗阿镇）逾65万。但仅2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米，同比增长45.1%；完成投资365.7亿元，同比增长129.13%。2010年，全市商品房销售面积达1009.4万平方米，同比增长40.19%；销售金额达341.7亿元，同比增长18.23%。
以此来算，鄂尔多斯市民在过去的一年中，人均购买了约15平方米的住房。
在施工面积和销售快速增长的同时，鄂尔多斯房价亦出现了快速上涨。在鄂尔多斯核心市区大部分商品房售价已在7000元以上，其中一些高端住宅项目的售价已突破2万元，逼近北京、上海。
在过去的一年，甚至是更早，几乎每个新入市的楼盘迅速被抢购一空，可见鄂尔多斯人对于房地产的消化能力。
今年，国家针对房地产发展过热打出的一系列组合拳后，鄂尔多斯人对商业住宅地产出现了暂时性的消化不良，房地产的开发和销售在一定程度上出现了延缓的趋势。相反，商铺却是一铺难求。据了解，部分商铺的价格都在每平方米4万~5万左右，而且在其核心区域的商铺价格与北京、上海等一线城市相仿。商铺的租金甚至超过北京很多核心商业区域，一般租金均价可达到7~10元/平方米/天。更有甚者，一些即使没有实业公司或注册公司支撑的普通民众，也有可能购买或者租赁写字楼自用。
据有关资料显示，同豪车一样，高贵气派的办公室也成为一种身份的象征。至2010年底，鄂尔多斯全市共有房地产企业442家，几乎每一个能源企业均有房地产开发业务。
曾经有媒体称，一个还没有想好名字的商业地产项目每平方米10万元的价格，前来登记交定金的人络绎不绝。
一位业内人士说，为何一下子商业地产成了房地产市场的宠儿呢？因为限购令并不针对商铺，银行也不会打压，所以人们开始转向购买商铺、写字楼、公寓等。
中银国际也发布研究报告称，不受限购令影响的商业地产企业是2011年度投资的主线，商业地产存在趋势性估值提升空间。
鄂尔多斯地产集团营销经理王雄说，商业地产本身的升值空间比较大，属于高投资高收益的。
但是鄂尔多斯现在已经出现了商圈数量与消费人群比例严重的不平衡，会不会在一定程度上抑制商业地产的升值呢？
伊泰置业有限责任公司营销策划部副部长张冬解释说，只要有人买肯定就能升值。这和“击鼓传花”游戏相同，第一轮人们买完，还会有第二轮，甚至更多，所以有着很大的升值空间。
[原因]投资渠道少
与其他地方不同的是，鄂尔多斯房地产市场的发展有着其特殊的性质。在鄂尔多斯，房地产市场的消费更多是投资性的需求。
让人们惊讶的是，鄂尔多斯不仅创造着大量的财富，而且这些财富可以分配到大多数人手中。在鄂尔多斯，财富的再分配有两个途径，一个是拆迁补偿，一个是民间借贷。而民间借贷成了鄂尔多斯经济快速增长的催化剂。
据高和投资调研显示，十一五期间，鄂尔多斯城区共拆迁765.4万平方米，拆迁户数达51772户。2011年计划拆迁更大，达到300万平方米，而这几乎是过去5年的一半。鄂尔多斯政府对拆迁实行高额补偿，核心区域的补偿甚至在8000元/平方米以上。一些暂时居住在安置房的鄂尔多斯人甚至在5年间能得到双重的补偿。
据媒体报道，鄂尔多斯资产过亿的富豪在6000个以上，而资产上千万的富人则至少有几万个，民间资本保守估计都有2000亿以上。
有钱，必须要有一个新的出路。但是，有一个令人吃惊的现象是，鄂尔多斯有着惊人的财富，却只有这寥寥几个投资渠道。
记者在调查中了解到，股票、基金、银行理财等种种在一二线城市中，被广大群众熟知又深受欢迎的投资方式，在鄂尔多斯很难行得通，因为这里需要高回报，而且要在短期见效。所以，很多普通鄂尔多斯人更加青睐有着高额回报的民间借贷。据鄂尔多斯官方调研，目前民间借贷资金规模应在1000亿元以上，利率为月息2分~3分之间，逢月末、年末，因为银行调账等原因利率走高，达4分~5分。
[分析]有很大的升值空间
但是，另一方面民间借贷尽管高收益，但是却要承担着重大的风险，而房地产成为了鄂尔多斯普通民众投资的另一个选择。在国家对商业住宅地产出台一系列调控政策之后，鄂尔多斯的房地产市场出现了明显的滞缓状态。相对于商业住宅地产，商铺并不在调控范围之内，而且其有着更大的升值空间，所以成了鄂尔多斯人投资新的热点。
据房龙网鄂尔多斯分公司副总经理陆长森分析，商业地产很有前景，但是操作技术较高，目前鄂尔多斯还处于初级阶段。
