来源：文/和光
摘要：原SOHO中国执行董事、现高和投资董事长苏鑫在演讲中表示，商业地产到底是开发商的避难处还是淘金处？这个话题每一个开发商都要仔细消化。
观点地产网讯：4月21日上午，2011城市观点论坛武汉行在武汉香格里拉酒店开幕。
原SOHO中国执行董事、现高和投资董事长苏鑫在演讲中表示，商业地产到底是开发商的避难处还是淘金处？这个话题每一个开发商都要仔细消化。
苏鑫指出，商业地产的规模没有办法和住宅相比，而且商业地产的要求极其高，已经看到了一定的风险。
苏鑫解释称，商业地产不是把房子建好了就可以赚钱的，需要很好的经营才能赚钱。
在商业地产退出机制上，苏鑫认为有三个出口，包括REITs、保险资金和安全性资本。也即是，“建好的商业地产应该卖给谁”。
此外，商业地产到底是靠什么赚钱？苏鑫认为，商业地产赚钱的核心是要有运营能力，同时还包括资产管理的能力，这两种能力才能够让商业不动产的价值不断提升。
苏鑫最后强调，民间资本一定是商业不动产的重要出口，但是商业地产对从业人员的要求非常高，以及需要解决很多的难题。
