摘要：记者针对北京部分在售写字楼售价调查发现，当前部分热点地区写字楼售价已经赶超周边住宅。不仅仅是写字楼市场，商业地产的其他领域如购物中心、商铺等也被开发商看好。如北京目前在售的金澳国际，截至2011年1月底，总计成交28宗，成交面积14500平米，约5亿元。该楼盘的售价也从去年11月份的34500元/平方米攀升至目前的45000元/平方米。该价格已经基本与周边住宅接近。
炒家转战商业地产“商住倒挂”格局生变 来源：文/王营
持续多年的“商住倒挂”格局有望因为新政发生扭转。
记者针对北京部分在售写字楼售价调查发现，当前部分热点地区写字楼售价已经赶超周边住宅。不仅仅是写字楼市场，商业地产的其他领域如购物中心、商铺等也被开发商看好。
SOHO中国董事长潘石屹近日在公司业绩发布会上表示，与饱受考验的住宅市场相比，商业地产一枝独秀，相对较低的政策性风险将吸引大量投资性资金流入，今年商业地产会有更多机会。SOHO中国目前手头现金超过人民币200亿元，2011年是收购的好时机。
炒家转炒商业地产
住宅市场在观望，商业地产的炒家们却异常活跃。
王珂与其合伙人所成立的代理公司就在瞄准市场机会。“今年的调控绝对会有一批开发商生存不下去，这就是我们的机会。”王珂认为，住宅开发商存活不下去的时候，就会考虑将手中的工建物业散售。
王珂的代理公司就是为这些出售型物业寻找大型投资客。类似这样的代理公司在北京并没有。但在特殊的调控时期，投资写字楼反而备受追捧。
“大投资客流入商业地产早已成风。”王珂透露，以往他们的客户都是来自山西、内蒙古的煤老板、能源等行业，但现在无论是地区还是行业都比较分散，甚至连教育行业的投资客都有进入，客户也都分别来自河北、内蒙古、山西、浙江、上海、江苏、湖南。
如北京目前在售的金澳国际，截至2011年1月底，总计成交28宗，成交面积14500平米，约5亿元。该楼盘的售价也从去年11月份的34500元/平方米攀升至目前的45000元/平方米。该价格已经基本与周边住宅接近。
这是在北京持续近五年之久的商住倒挂格局首次发现扭转迹象。过去几年，由于住宅价格的迅速上涨，商用物业和住宅形成了严重的倒挂现象。2010年亦庄地块住宅产品普遍涨价到每平方米2万元以上，而写字楼价格仅仅在每平方米8000元以上。
王珂表示，这批投资者对经济形势的观察和预测都极为敏感和准确，甚至几年前住宅投资最热时就已开始尝试投资商业地产。
开发商借商业地产伺机扩张
调控之下，商业地产反而成了开发商伺机扩张的筹码。
在日前举办的天津大悦城招商推介会上，中粮置业副总裁史焯炜透露，今年将进入大悦城迅速拓展期。
“除了已经开业的西单、沈阳中街、朝阳、上海四个大悦城之外，天津大悦城将在今年年底前正式开业，同时北京安定门、天津六纬路、沈阳皇姑、成都武侯、深圳宝安5个大悦城已在规划之中。今年我们还要完善大悦城的全国布局：烟台大悦城、杭州滨江大悦城只待拿地，广州也正在积极跟进项目。不久的将来，将有十二三家大悦城呈现。中粮置业的目标是在未来三到五年内创建20-30个大悦城，销售额要达到500个亿。”史焯炜表示。
另外，据其内部人士透露，对于正在整合中的中粮集团，商业地产将被高度重视，但住宅部分并没有扩张计划。保利、龙湖等也以住宅为主的开发商都将在今年加大商业地产扩张。
阳光新业总裁万林义在接受记者采访时也表示，由于住宅市场遭受了有史以来最严厉的宏观调控，商业地产受到影响相对较小，同时资金流向、关注度等也逐渐在向商业地产转移，这对商业地产来说是一个机遇。2011年是阳光新业的发力阶段，并购将以商业项目为主。
杭州娃哈哈集团有限公司董事长宗庆后在今年全国两会上表示，未来商业地产及零售业务占娃哈哈集团营收比例将会超过食品饮料，成为娃哈哈集团的重要产业。
不过，万林义认为，现下许多开发商、资金转投商业，是迫于宏观调控的压力，其中许多房企转型商业仅仅是为了规避风险，他们能否长期发展商业地产业务尚不能确定。
