摘要：高和投资董事长苏鑫表示，中服地块招标显现地产业在调控中变局的一种新趋势。首先，在严厉的调控政策下，价格因素在土地出让中的权重降低。因为，政府不希望再出现地王。其次，金融在地产尤其是商业地产领域将越发重要。
中服地块招标揭晓 “北京第一高楼”花落中信集团 来源：文/林喆
在酝酿近一个月后，中服地块招标终于尘埃落定。
中信集团如愿取得“标王”Z15地块，该地块是此次出让的CBD六地块中规划建筑面积最大的一幅，高达35万平方米。依据招标文件的要求，该地块上将建成未来“北京第一高楼”，建筑高度将达到500米左右，整体外形设计为“中国尊”的形象。目前北京最高建筑国贸三期的高度为330米。
地价回归理性
在中服地块招标前，有舆论认为，作为CBD最后的核心地块，中服地块中体量最大的Z15地块，可能会拍出令人瞠目结舌的价格。但招拍结果显示，这并不是一次以价格为决定因素的招标。中信集团最终以63亿元竞得，折合楼面价为18000元/平方米。
而此次出让的其余五幅地块的最终出让价格也大体类似，楼面均价在20000元/平米左右。对比之下，CBD核心区住宅均价已达40000-50000元/平方米，部分在售楼盘价格高达80000元/平方米。
有业内人士分析，本次招标地块为商业金融用地，同时北京市对招标条件的一些限制，是造成CBD六地块价格回归理性的主要原因。不过，综合招标各项条件看，中信集团运作Z15地块的成本并不会太低。作为超高层建筑项目，其建筑成本将远高于一般建筑物。另外，招标设定的自持、自用等限制条件，客观造成开发商必须先期投入大量资金。
“金融实力”权重大
此次出让的6幅地块的招标要求中，均有对拿地机构 “最少持有10年，其中不得转让”的条款，而加上多幅地块均早已明确产业功能定位，鼓励产业类型多为金融机构，事实上就已经注定了许多“拿地凶猛”的传统房企将出局。
整个招标过程中，具体的评标分两阶段进行：第一阶段主要评比投标企业对地块规划的方案设计，其分值大致占总分的20%左右；第二阶段，对企业资质、资金实力、从业背景、地块报价、招商方案进行评定。12月7日开始的是第二轮评标，将占有80%左右的分值，对地块的最终归属有决定意义。
高和投资董事长苏鑫表示，中服地块招标显现地产业在调控中变局的一种新趋势。首先，在严厉的调控政策下，价格因素在土地出让中的权重降低。因为，政府不希望再出现地王。其次，金融在地产尤其是商业地产领域将越发重要。
世邦魏理仕中国区总经理金勇也表示，此次中服地块出让可能代表今后土地出让的一种新趋势。这次中服地块与其说是招标地产商，不如说是招标具备金融实力和商业地产运营能力的房地产开发运营企业。招标限定的主要条件，自持、自用及金融背景等均是为了降低商业地产开发和运营中可能出现的风险，不仅要保证开发不烂尾，还要保证不出现空置。
