摘要：高和投资董事长苏鑫表示，中服地块招标显现地产业在调控中变局的一种新趋势。首先，在严厉的调控政策下，价格因素在土地出让中的权重降低。
北京总价地王诞生 中信集团将建北京第一高楼 来源：文/余钟斌
北京CBD核心商务区数宗地块经过马拉松式的出让，终于有了结果。
12月21日下午，中信集团向地产中国网透露，已经接到中标通知，CBD核心商务区“标王”Z15地块已花落中信集团。据悉，该地块成交总价为63亿元，刷新了今年以来，由中信地产以52.4亿元夺得的大兴区亦庄住宅及商业项目（X1-1B）地块总价，成功跻身北京总价“新地王”。
Z15地块是此次出让的CBD六地块中规划建筑面积最大的一幅，高达35万平方米。在第二轮竞标中，中信集团以63亿元的绝对高价，力压万达（45亿元）及海洋集团（59.9亿元），最终将其收入囊中，折合楼面价为18000元/平米，低于业界预期。
而此次出让的其余五幅地块的最终出让价格也大体类似，均在20000元/平米左右。对比之下，CBD核心区住宅均价已达40000-50000元/平米，部分在售楼盘价格高达80000元/平米。有业内人士认为商业金融用地的性质，以及北京市对招标条件的一些限制，因此价格低于业界预期。
高和投资董事长苏鑫表示，中服地块招标显现地产业在调控中变局的一种新趋势。首先，在严厉的调控政策下，价格因素在土地出让中的权重降低。
世邦魏理仕中国区总经理金勇也表示，此次中服地块出让可能代表今后土地出让的一种新趋势，招标限定的主要条件，自持、自用及金融背景等均是为极大降低商业地产开发和运营中可能出现的风险。
据中信集团透露，依据招标文件的要求，该地块上将建成未来“北京第一高楼”，建筑高度达到500米（视最终公布的招标方案），而目前北京最高建筑国贸三期的高度为330米。
