摘要：高和投资董事长苏鑫表示，中服地块招标显现地产业在调控中变局的一种新趋势。首先，在严厉的调控政策下，价格因素在土地出让中的权重降低。其次，金融在地产尤其是商业地产领域将越发重要。
中信集团63亿夺北京CBD最大地块 来源：文/于祥明
备受业内外关注的北京中服地块招标终于尘埃落定。12月21日，中信集团如愿取得“标王”Z15地块，该地块是此次出让的CBD六地块中规划建筑面积最大的一幅，高达35万平方米。
依据招标文件的要求，该地块上将建成未来“北京第一高楼”，建筑高度有望达到500米，而目前北京最高建筑国贸三期的高度为330米。按照目前的设计方案，这一建筑地下4层、地上118层，容纳办公、公寓、酒店三大功能。
据分析，中信集团最终以63亿元拿得该地块，折合楼面价为18000元/平方米，可谓地价理性回归。而此次同时出让的其余5幅地块的最终出让价格也大体类似，均在20000元/平方米左右。对比之下，CBD核心区住宅均价已达40000-50000元/平方米，部分在售楼盘价格高达80000元/平方米。
业内人士指出，此次中信集团是依靠金融实力独占鳌头。事实上，记者获悉，此次出让的6幅CBD地块的招标要求中，均有对拿地机构 “最少持有10年，其中不得转让”的条款，而加上多幅地块均早已明确产业功能定位，鼓励产业类型多为金融机构，事实上就已经注定了许多“拿地凶猛”的传统房企出局。取而代之的，金融、保险类企业在第二轮竞标中表现出的强劲势头。
高和投资董事长苏鑫表示，中服地块招标显现地产业在调控中变局的一种新趋势。首先，在严厉的调控政策下，价格因素在土地出让中的权重降低。其次，金融在地产尤其是商业地产领域将越发重要。
“这次中服地块与其说是招标地产商，不如说是招标具备金融实力和商业地产运营能力的房地产开发运营企业。”世邦魏理仕中国区总经理金勇表示，此次中服地块出让可能代表今后土地出让的一种新趋势。
