近期，高和资本合伙人周以升先生，作为公募REITs试点的专家顾问，接受了央视的采访，就推动保障性租赁住房REITs试点落地及首单央企高速公路REITs正式发售等发表了观点，并提示投资者应理性看待，防范风险。

证监会指导交易所制定REITs扩募规则

近日，证监会为了推动公募REITs健康发展发布了重要政策，证监会要求抓紧制定REITs扩募规则和推动保障性租赁住房REITs试点项目落地。

证监会表示，为了拓宽保障性租赁住房建设资金来源，更好吸引社会资本参与，将推动保障性租赁住房REITs试点工作，尽快推动项目落地。高和资本合伙人周以升先生表示，公募REITs将会大大改变过去投资保障性租赁住房严重依赖财政资金的瓶颈，为房地产行业的转型提供一个样板。

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首单央企高速公路REITs正式发售

公开募集基础设施证券投资基金简称公募REITs，是2020年我国资本市场推出的新一类金融产品，从上市伊始时就受到广泛的关注。日前，公募REITs在2022年首单专门投向央企高速公路的产品获批，产品昨天（4月7日）正式发售。

据公告，华夏中交REITs以湖北省境内武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段项目为底层资产，2021年全年通行费收入相比2019年的年均复合增长率为7.30%，未来华夏中交REITs会将90%以上可供分配金额以现金形式分配给投资者。高和资本合伙人周以升先生作为专家顾问在采访中表示：公募REITs底层资产的业务相对比较简单，收入来源也比较简单，比如说来自于租金、基础设施的经营收入，公募REITs获得的现金流基本完全就要派送给中小投资人。

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专家提示：投资者应理性看待 防范风险

随着公募REITs试点范围进一步扩大，预计未来将持续有新项目上市。作为一种新类型的金融产品，专家提示投资者应当理性看待，注意防范投资风险。目前，投资者可以像平时购买公募基金一样的方式来认购公募REITs产品，公募REITs上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。

专家表示，公募REITs如果二级市场出现大幅溢价，投资者要考虑其中蕴含的较大风险，不可脱离产品本身特性盲目跟风。高和资本合伙人周以升先生介绍到：公募REITs的收益一般包括两个部分，第一是期间的派息，第二是股价上涨带来的资本利得。按照国际经验来看，期间的派息占多数，所以当股价快速上涨的时候，派息率就快速下降，说明风险在积累，这个时候就要谨慎地进行投资。

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高和资本

高和资本成立于2009年10月，自成立以来致力于用金融重塑城市面貌，引领和推动中国城市更新与不动产证券化。目前，高和资本已经成长为国内领先的商业地产私募股权基金和国内不动产证券化的开拓者和推动者。

高和资本在商业不动产领域总投资超过460亿元，并完成不动产证券化产品（包括CMBS、类REITs和公募REITs）约260亿元，城市更新项目19个。在2012年-2019年连续八年被上海第一财经《中国房地产金融》杂志评为“人民币房地产基金TOP10 ”，2020年-2021年连续两年被国际不动产基金评选权威机构PERE评为“亚太区不动产基金管理人榜单TOP50”。

面向未来，高和资本将专注于城市更新领域的商业不动产投资，创新构建起“投资并购、资产证券化、产业创新投资”三维协同的投资生态。