北京公布城市更新细则 首开携手高和深耕 多项目提前布局

近日，北京市公布了城市更新行动细则，这也标志着在去年，进入国家十四五规划的城市更新行动，在北京正式落地。

从如火如荼的地产开发时代，进入存量时代，城市更新终于迎来政策风口。

近年来，高和资本一直是北京城市更新领域最活跃的机构之一。

先后投资改造新街高和（约3万平米）、大悦春风里（约15万平米）、清华启迪大厦D座（约5万平米）、爱琴海购物中心（约10万平米）等多个项目。并发起城市更新领域最具影响力的平台：城市更新论坛。

高和资本也是中国首支城市更新基金，最早以基金模式，联合行业最具实力的国企及金融机构，以金融创新的形式，介入城市更新。

作为北京国有最大的地产开发企业之一，首开集团早在多年前，便已开始推进创新转型，布局城市更新领域。

与传统的地产开发模式不同，城市更新除需要具备投资实力，还需要运用灵活的金融工具，并需具备较强的资产管理运营能力。

为此，首开通过多种创新途径，近年来，多方位布局城市更新，颇具前瞻性。

首开与高和资本，早在2014年便以城市更新基金的形式合作，在北京连续投资、运营了四个商业地产项目。

2015年，高和资本收购位于新街口黄金地段的星街坊，并改造为新街高和。首开作为基金最大的LP，深度参与投资。把近三万平米的小商业市场，改造成为颇具特色的创新办公空间，吸引了金融街和中关村区域的新金融与高科技企业的入驻。并被北京卫视等媒体作为北京“疏整促”的代表案例给予报道。

2019年，高和与首开及中粮大悦城合作，收购位于大兴黄村核心区的火神庙项目，并经一年改造为大悦春风里。该项目开业迅即引爆，满足了百姓美好生活需求，实现了消费升级，成为大兴商业地标。首开亦是这一项目重要的投资机构。

几乎与此同时，高和与首开携手红星美凯龙等收购了位于北京东三环的爱琴海项目，并改造为以科技互联网产业为核心的写字楼：融中心。目前，该项目可能整体租赁给某知名互联网巨头公司，成为总部。

在过去五年间，作为LP与高和资本达成多次良好合作后，首开近期与高和、金茂联合收购位于清华科技园区内的启迪大厦D座。此次，首开不仅作为投资方，同时更多参与到经营管理之中。

公开资料显示，高和资本一直专注于中国城市更新领域的投资。自2009年成立以来，高和资本已在城市更新领域总投资超过420亿元，并完成不动产资产证券化产品发行备案约240亿元。

作为北京规模最大，历史沿革最久的房地产开发企业，首开集团在2015年就提出了“城市复兴”的发展理念，并积极在城市更新领域进行着新业务、新模式的探索。

据媒体近年公开报道显示，近年来，首开大力投入北京老旧小区改造业务当中。2019年，首开与石景山区政府老旧小区有机更新和物业服务管理战略合作协议，2020年，北京市第一个申请式退租综合改造项目—东城区景山三眼井片区改造项目，由首开负责运作。2021年，首开与朝阳区签署有机更新和旧改的战略协议，并获得建设银行千亿授信，专门投入北京的城市更新改造项目。

首开积极布局城市更新，一方面源于其是北京市国资委下属国有企业，城市更新目前是北京市政府的重要行动计划。另一方面，是因为首开曾是北京传统地产公司的代表，拥有大量在管理的老旧小区等物业。据统计，首开旗下管理的物业管理面积加上供暖等基础设施在管面积，合计的管理规模已经超过上亿平米。

除了重点推进旧有住宅的改造业务之外，首开作为地产开发企业，也一直在关注城市核心区域中，存量商业、办公物业升级改造的投资机会。相同的理念，一样的道路，使得首开与高和，很自然的走向了合作。

“市场关注首开可否在存量资产时代引领城市更新，如今在战略、创新、布局方面，已处领先地位。”一位行业权威人士评价。