摘要：对于城市发展的多中心趋势，北京社科院经济研究所所长赵弘亦持相似论点，他认为，北京将会在确定一个大中心的基础上，在每个区域都逐渐形成一个小中心。赵弘的另一个身份是北京市政府高级顾问，总部经济概念的提出者。
对此，高和投资董事长苏鑫认为，奥运会后，北京业已逐渐形成的另一个核心商务圈亚奥中轴商务区有可能成为继CBD、金融街和中关村之后的第四个核心商业中心。
五大央企投资400亿 亚奥中轴商务区或成北京第四商业中心 来源：文/宋尧
北京、上海等城市在十二五规划中的新趋势将不只是一个中心，而将是多个中心。在12月13日召开的财新传媒论坛上，上海财经大学世博研究院院长陈信康表示，北京、上海这样的大城市，今后将肯定形成多个CBD式的商业中心。
该论坛主题为北京、上海、广州三大盛会后的城市发展走势。
对于城市发展的多中心趋势，北京社科院经济研究所所长赵弘亦持相似论点，他认为，北京将会在确定一个大中心的基础上，在每个区域都逐渐形成一个小中心。赵弘的另一个身份是北京市政府高级顾问，总部经济概念的提出者。
对此，高和投资董事长苏鑫认为，奥运会后，北京业已逐渐形成的另一个核心商务圈亚奥中轴商务区有可能成为继CBD、金融街和中关村之后的第四个核心商业中心。
五大央企投资超400亿
亚运会令亚奥板块成为北京首个高档住宅区，但这一区域的商业氛围一直较差，北三环区域一直是CBD、金融街、中关村三大商圈的走廊，很难聚集人气。
但奥运会前后，多家大型央企国企集中投资亚奥商圈商业地产，令这一区域热度逐步提升。2009年底，中国建筑和保利以高价联合取得奥运南村商务园地块，商办物业总体量超过20万平米，预计售价超5万元/平米。紧接着，中国兵器取得蓟门桥地块，并以约3万/平米价格创下北京单价地王记录。
不久前，国内首支商业地产基金高和投资收购位于北京亚奥商圈的写字楼项目金澳国际。该收购无论从体量还是金额，都是北京楼市今年最大并购。
中冶、中建、保利、中国兵器以及金隅、城建、首创等大型央企国企，总投资超过400亿。据统计，亚奥商务区预计供应写字楼总量约达300万平米。而CBD在东扩前，供应量北京城市拥堵越来越严重的背景下，该区域成为希望兼顾北京东西两个核心区域办公的大企业的主要选择。
对此，北京社科院经济研究所所长赵弘认为，北京的每个商业中心都是根据其特点形成的，奥运会后，亚奥区域的体育产业和原有的央企总部资源，是这个区域的主要特点，并将为此集中带来人流。
建设部政策研究中心副主任秦虹也认为，盛会比较容易打破一些区域因地缘政治原因形成的壁垒，而促进土地的供应。亚奥区域就有此特点。
陈信康亦表示，上海世博会后，原本因央企占据而很难供应出来的土地，供应出来了，而会展则促使周边的配套得到完善，土地价值提升。
拥堵促大公司“逃离”CBD
奥运会前，城建大厦、首创北环中心、北京科技会展中心等项目落成，令亚奥商圈初具规模，但真正令这一区域价值提升的则是环球贸易中心和盘古大观。这两个项目首次将亚奥商务区写字楼租金提高至8元/平米/天以上，这一租金已超过CBD大多数写字楼租金，而空置率则远低于CBD。
如今，该区域已吸引到中国黄金、中国电信北京公司、中国核电、茅台等大型国企入驻，加之原有的的中国煤炭、神华等企业，亚奥商务区逐步形成以国企总部为核心的独特商务氛围。
随后，环贸中心吸引到日本电通等大型跨国公司入驻，盘古大观更吸引到IBM入驻。
高和投资董事长苏鑫认为，众多大企业集中迁至亚奥商务区的一个直接原因是北京的拥堵。因为很多企业要兼顾CBD和中关村的客户，但是，北京的城市拥堵造成交通时间成本很高。而亚奥中轴商务区在此方面具有区位便利优势。
另一方面，鸟巢等地标性建筑也令该区域能够成为大企业的名片。
北京商业地产市场供应偏紧
尽管，商业地产热度提升，但北京市场商业项目供应却严重不足。世邦魏理仕2010年商业地产报告显示，北京市场至明年6月前，将没有新开盘的写字楼项目。能够整体出售的写字楼项目，则只有目前的金澳国际。
世邦魏理仕中国区总经理金勇表示，2008年，受北京奥运会刺激北京写字楼市场曾出现一轮集中供应，因为很多项目抢在奥运前开盘。造成近两年供应很少。
另一方面，高和投资写字楼白皮书的调查数据显示，受住宅市场暴涨，而写字楼市场一直较为冷淡影响，2008-2010年7月，共批准89个写字楼立项项目，只有26是以纯写字楼入市的，比例约29%。大部分写字楼项目都改为了住宅项目出售。
金勇认为，在这一背景下，预计北京商业地产价格会出现持续上涨。世邦魏理仕报告显示，今年北京写字楼市场价格和租金均出现快速上涨的趋势。
