高和投资主导北京楼市年内最大并购案       来源：文/郭 轩

 

         住宅市场的严厉调控正加剧着商业地产市场的竞争。距万科（000002.SZ）以11.5亿元收购赢嘉中心仅1月有余，北京商业地产市场年内最大并购交易的头把交椅即宣告易主，这次出手的则是内地首只商业地产基金——高和投资。
   
         11月22日，记者获悉高和投资收购位于北三环马甸桥的金澳国际项目已经完成。该消息也得到了高和投资董事长苏鑫的证实，虽然苏鑫并未向记者透露具体交易金额，但其表示，无论从面积，还是总金额，均肯定超过赢嘉中心的交易。

 

         据了解，金澳国际由央企中冶置业完成开发，项目总体建筑面积14万平方米，此次高和投资收购部分为金澳国际约6万平方米的写字楼。

 

         苏鑫表示，高和投资长期看好一线城市核心区域的商业地产。而据其透露，今后高和投资的主要项目也将集中于京、沪、穗三地，目前高和投资正在密切关注广州市场，但并未有时间表。

 

         三步定位法

 

         高和投资是一家于2009年10月成立的人民币私募股权基金，创始人苏鑫曾为SOHO中国运营总裁。

 

        谈起高和投资年内的收购，苏鑫认为，这主要与公司对大势的判断相关。据其介绍，年初的时候，公司内部讨论即认为通胀会是今年国内经济面临的一大难题。

 

        “我们认为去年住宅市场的价格暴涨会传导至商业地产，目前商办市场的走势也支持了这一观点。今年北京商业写字楼的租金价格都出现了明显的上升。”苏鑫说。

 

          来自市场机构的报告也证实了这一点。世邦魏理仕最新的报告显示，上半年北京优质写字楼市场吸纳量达33.27万平方米，比上年同期增加了65.3%，市场吸纳量已回到金融危机前水平。

 

         世邦魏理仕中国区总经理金勇表示，预计北京商业地产价格会出现持续上涨。

 

         而具体到金澳国际项目，北京奥运会后，亚奥区域正逐渐升温，有望成为北京新的核心商务区。苏鑫表示，高和投资正是看重了这一区域的升值潜力。

 

         基金“精装修”

 

        据了解，金澳国际项目目前正在进行内部的整理装修，预计明年会投向市场整售。苏鑫介绍说，对于金澳项目，公司也会选择持有部分优质楼层，但大部分会进行整售。而这也延续了高和投资第一个投资项目的风格。

 

        在今年投资的中莎广场中，高和投资以2万余元/平方米的价格收购后，经过重新设计打包销售，在不到4个月的时间就以3.5万元/平方米的均价销售一空。

 

        将属意的目标物业收购，然后引进特定要求的租户，经过重新包装和整合后，再连带租约将物业出售予安全性资本，除进行一次高额度的套现外，苏鑫和他的团队还将作为已出售物业的资产管理方，从而获得长期稳定的回报。这就是苏鑫所推崇的基金“精装修”模式。

 

        苏鑫表示，现在正是人民币基金发展的大好时机。如今人民币房地产基金还是一个方兴未艾的行业，总体量很小，可能只有几百亿元，但未来发展可能非常迅速。