调控下住宅走低，商业地产上扬

 

          今年四月以来，政府出台的房地产调控政策极大地打击了针对住宅市场的投资行为，住宅成交量也在愈发严厉的差别化信贷、“限购”等政策作用下大幅下滑。而与此同时，在调控中没有受到任何限制的商业地产项目越来越受到人们的关注。

         据伟业我爱我家市场研究院数据显示，今年“4.17新政”后的5-10月，北京市商业项目成交均价20400元/平方米，同比上涨19%；写字楼项目均价24230元/平方米，同比上涨41%；商业与写字楼项目总成交额同比去年增长了15%。虽然与此同期，北京市新建商品住宅项目均价同比上涨了39%，但由于政策调控等限制因素，总成交额仍大幅下降了42%。显然，政府对住宅投资的控制使得部分资金流入了不在调控范围内的商业地产。

        除近期商业地产成交金额放大外，各大企业、基金对商业地产频频的整体收购也很引人关注。今年5月，高和投资收购了位于燕莎核心商务区的中莎广场项目，这是今年北京商业地产的第一例整体收购。6月，世茂收购北京奥克伍德华庭，总价8.05亿元。9月，中国平安以7.18亿的价格收购瑞安建业位于成都的商用物业。11月，高和投资基金收购了中冶金澳国际写字楼部分，收购金额估计将达到18亿元，成为北京楼市迄今为止最大的一宗商业地产整体收购案。
 

        伟业我爱我家市场研究院认为，政府对资金进入商业地产领域有意无意间的鼓励，是近期商业地产持续升温的主导因素。除调控政策未对资金进入商业地产加以限制外，近期保监会还发布了多项条文，指令数千亿险资“能且仅能”进入商业地产领域。这些国家政策的隐性鼓励一方面对商业地产的发展起到了直接的推动作用，另一方面似乎透露出了政府在本轮房地产市场调控中的部分思路，即一手抑制住宅市场的投资性行为，一手引导充裕的流动性进入商业地产，将现有房地产市场中商品住宅被过度凸显的投资属性逐渐剥离，转嫁到纯粹以投资为目的的商业地产上，从而使整个房地产市场真正进入良性循环之中。