记者获悉，今年北京楼市最大一桩项目整体收购已于11月22日完成。国内首只商业地产基金高和投资收购位于北三环马甸桥的金澳国际项目。该消息已得到高和投资董事长苏鑫证实，但苏鑫并未向记者透露具体交易金额。
与金澳国际相邻的北环中心B座在2009年初时曾进行过一次整售，根据其开发商首创置业公布的数据，当时的成交均价在每平方米2.3万元左右。不过，金澳国际属国际甲级写字楼，项目品质远高于北环中心。
据记者了解，高和投资是一家于2009年10月成立的人民币私募股权基金，创始人苏鑫曾为SOHO中国运营总裁，在SOHO中国主管营销长达11年。并曾在2008年，逆市创下三里屯SOHO76亿元的中国单盘销售记录。
高和投资曾于今年5月收购位于燕莎核心商务区的中莎广场项目，这是今年北京商办物业市场的第一个整体收购。对此，苏鑫表示，高和投资长期看好一线城市核心区域的商业地产。
金澳国际所在区域属亚奥商圈，原供地较少，很难形成商业氛围。但北京奥运会后，这一区域逐渐升温。环球贸易中心、盘古大观等写字楼租金均在8元/平米/天。更有中国兵器、中国建筑、保利等大型央企先后取得核心商业用地。
高和投资提供资料显示，这一区域聚集了中冶、中建、保利、中国兵器四家大型央企和首创、城建、金隅三家北京大型国企，环贸中心、蓟门桥地王、奥运商业园等多个商业地产项目总开发投资超过400亿元。预计今后三年写字楼供应量约达50万平米。已相当于CBD的四分之一。
苏鑫认为，在北京城市拥堵越来越严重的背景下，该区域成为希望兼顾北京东西两个核心区域办公的大企业的主要选择。
记者观察：“五龙戏水”竞逐商业
万科在商业地产方面的诸多投资也已被业内认为是在房地产调控影响下，房地产开发商投资方向转变的标志性动作。
此外，可能进一步提高商业地产投资热度的一股势力则是高达4000亿以上的保险资金。为了提高保险资金的投资效率，保监会已经悄然放松了保险投资不动产的限制，将险资投资比例由总资产5%提升至10%，这意味着险资将至少购买北京、上海数十座高档写字楼。
中冶、中建、保利、中国兵器以及金隅、城建、首创，四家在世界500强中，排名于前100位的大型央企和三家北京最具实力的大型国企，七家企业总资产超过5000亿，总投资超过400亿。
