摘要：记者获悉，今年北京楼市最大一桩项目整体收购已于11月22日完成。国内首只商业地产基金高和投资收购了位于北三环马甸桥的金澳国际项目。
 

         北京楼市现今年最大并购     来源：文/伍振国 付瑞强

 

         记者获悉，今年北京楼市最大一桩项目整体收购已于11月22日完成。国内首只商业地产基金高和投资收购了位于北三环马甸桥的金澳国际项目。

据公开信息显示，金澳国际由大型央企上市公司中冶置业完成开发，位于北三环与京藏高速公路交会口西北角，项目总体建筑面积14万平方米，其中包括酒店式公寓5万平方米、写字楼类物业约6万平方米以及2万平方米左右的主体商业。据记者了解，此次高和投资收购部分为金澳国际的写字楼。

目前，该消息已得到高和投资董事长苏鑫证实，但苏鑫并未向记者透露具体交易金额。

10月15日，万科发布公告，宣布以11.5亿元收购赢嘉中心，对比这一当时北京市场的最大收购案，金澳国际无论从面积和总金额，均肯定超出，成为目前北京楼市今年最大的并购举措。

据了解，与金澳国际相邻的北环中心B座在2009年初时曾进行过一次整售，根据其开发商首创置业公布的数据，当时的成交均价在每平方米2.3万元左右。不过，金澳国际属国际甲级写字楼，项目品质远高于北环中心。

据记者了解，高和投资是一家于2009年10月成立的人民币私募股权基金，创始人苏鑫曾为SOHO中国运营总裁，在SOHO中国主管营销长达11年。并曾在2008年逆市创下三里屯SOHO项目76亿元的中国单盘销售纪录。

另据了解，高和投资曾于今年5月收购位于燕莎核心商务区的中莎广场项目，这是今年北京商办物业市场的第一个整体收购。对此，苏鑫表示，高和投资长期看好一线城市核心区域的商业地产。

金澳国际所在区域属亚奥商圈，原供地较少，很难形成商业氛围。但北京奥运会后，这一区域逐渐升温。环球贸易中心、盘古大观等写字楼租金均在8元/平方米/天。更有中国兵器、中国建筑、保利等大型央企先后取得核心商业用地。

高和投资提供的资料显示，这一区域聚集了中冶、中建、保利、中国兵器四家大型央企和首创、城建、金隅三家北京大型国企，环贸中心、奥运商业园等多个商业地产项目总开发投资超过400亿元。预计今后三年写字楼供应量约达50万平方米，已相当于CBD的四分之一。苏鑫认为，该区域成为希望兼顾北京东西两个核心区域办公的大企业的主要选择。

该区域近两年吸引了中国黄金、中国核电、茅台等大型国企入驻，同时还吸引IBM一类的大型跨国公司，有望成为北京新的核心商务区。高和投资正是看中了这一区域的升值潜力。