一份来自戴德梁行数据显示，因供应饱和，上海写字楼市场整体租金下滑，出现了自2010年三季度以来的首次下降，同比降幅达2.06%。在整体写字楼市场环境低迷的情况下，《中国房地产金融》曾报道过的《揭秘高和收购中华企业大厦》（详见2013年5月刊），现已更名为“静安高和大厦”却成为少有的逆市上涨者。

    据市场数据显示，半年时间内，静安高和大厦的租金就从4.5元/平方米/天直接暴涨到了7.5元/平方米/天。2013年上半年，上海甲级写字楼租金涨幅榜桂冠就这样落入“高和”之手。

    “静安高和大厦租金的逆市上扬，同政府提出的提升‘楼宇经济’和我们‘资产精装修’（旧楼改造）的结合是分不开的。”高和资本董事长苏鑫告诉《中国房地产金融》。

    目前，一线城市已无存量土地，重构城市的宜居性必然建立在对现有建筑的升级改造之上，这样做成本最低，破坏最小，见效最快。尤其是，核心区域商业地产已进入存量时代，产品差异化趋势凸显，核心区域的商务楼宇面临再聚集趋势。对于投资商来说，其对应策略是旧楼改造、存量提升，而对政府来说则是发展楼宇经济，即对核心区域存量楼宇升级改造，改变其趋于老化的现状，最大限度挖掘区域价值，提升核心区域形象，吸引优质企业落户，提高了政府税收。这也成为一线城市挖掘老区潜力，盘活城市经济的新型商业模式。这一重构过程，则蕴藏着巨大商机，有业内人士表示，保守估计，北上广深等一线城市楼宇经济蕴藏的商机在万亿以上。

    对于自己的运营模式，高和资本也有一个非常形象的术语——资产精装修。“我们并不是简单的买楼和卖楼。”苏鑫称，在收购物业之后，高和都会深入介入到物业的招商和运营中。对于写字楼类物业，会为购买者提供统一出租和物业管理服务；对于商业类型物业，为购买者提供统一招商运营服务。其相当于资产管理服务，为投资者打点资产，保值升值。这样彻底突破了终极购买者在投资商业类型物业时面临的瓶颈，并且统一的后期管理保障了物业价值的进一步提升，形成了投资增值的良性循环。

    虽然一线城市核心区域商办物业也已接近饱和，甚至短期内出现供应过剩，但业内人士认为，一线城市的核心区域商办物业供应结构仍不平衡。类似静安高和大厦所在的上海静安区，介于乙级写字楼和超甲级写字楼之间的普通甲级写字楼，仍然缺乏足够的供应。

而静安高和大厦之所以成为租金涨幅的黑马，也正是抓住了这一市场空白，成功进行楼宇经济改造的

结果。

    “很显然，未来核心城市市中心的商办物业市场将进入结构化调整阶段，类似楼宇经济这样的改造项目将存在巨大的市场。”高和投资董事长苏鑫如是称，静安高和大厦正是其在上海抓住的第一个商机。而接下来，在有静安“楼宇经济”提升成功案例的前提下，长宁某项目也在和高和进行密切的接触当中。