摘要：2012年一季度以来，北京中高端首层商业租金同比上涨14.3%，商铺租金进入快速上升通道。以国内首只人民币商业地产基金高和资本的投资项目为例，该基金在北京的两大主要商铺项目已陆续结案。

文/来源：于萍

　　今年以来，北京商业地产投资持续升温。日前在中国指数研究院、搜房网等联合主办的“第七届中国商业地产年会”上，搜房数据中心发布的数据显示，今年1-9月，北京商业地产项目（商铺与写字楼）新增供应量同比减少39%，而成交量却显著上升。前三季度，北京商业地产项目成交金额364.1亿元，同比增长45.6%。其中商铺成交总额达81亿元，同比增长17.3%；写字楼成交总额283.1亿元，同比上涨56.6%。

　　商业地产项目库存继续下降。数据显示，目前北京中高端购物中心市场整体空置率为8.81%，为2006年以来的最低点。2012年一季度以来，北京中高端首层商业租金同比上涨14.3%，商铺租金进入快速上升通道。以国内首只人民币商业地产基金高和资本的投资项目为例，该基金在北京的两大主要商铺项目已陆续结案。

　　2011年下半年，高和资本收购位于东三环的博瑞大厦底商项目，并更名为高和萃；2011年底，收购望京悠乐汇部分写字楼底商，更名为高和睿，由此开始打造其独特的商铺系列投资。目前，这两宗商铺项目在“资产精装修”后已基本售罄。

　　高和资本董事长苏鑫指出，相比写字楼，商铺投资的关键因素在于招租和运营。市场上不少出售型商业不动产无统一管理、统一运营而导致租客良莠不齐、资产贬值，空置率较高，商业地产急需完整的运营模式。高和资本在收购高和萃和高和睿后，便投入资金，对项目进行了较大程度的改造，并对项目展开整体招租，严格限制租户资格，再带租约销售，从而保证投资型物业的整体回报率。

　　第一太平戴维斯的报告指出，北京作为发展中的国际贸易城市，商业与住宅的面积比例为1.41，不仅低于国外一些发达城市，更是低于国内的一些二线城市，北京商业地产的发展具有较大空间。据悉，济南、西安、大连一些区域的商住比为2.22、1.93、1.72，均高于北京市的水平。

　　资料显示，高和资本目前已在北京核心区域连续收购5个商铺及写字楼项目，几乎所有项目均在9个月内完成从收购到销售结案的全过程。据了解，目前高和资本累计收购和管理的商业类资产已超过50亿元。