摘要：高和投资董事长苏鑫表示，即使是没有亏本的温州炒房团成员，收益率也出现了大幅下调。在本轮调控前炒房团投资一二线城市的住宅，年投资回报率一般能达到15%；但在本轮调控后，炒房团的年回报率不会超过5%。

　　上海社科院研究员顾建发调查发现，温州投资客中，有二三成因各种原因出现亏损，由于调控时间远超预期，炒房团内部也出现分化

　　一位温州炒房客认为，“全军覆没的说法太夸张，但我们也没有再次卷土重来的机会和条件”

　　专家认为，温州炒房团需关注自身如何解套而非抄底，“伺机抄底”的说法很有可能是炒房客希望他人尽快接盘而放的“烟雾弹”

　　温州炒房团最近再次成为被关注的焦点。最近有媒体报道温州八成炒房者资不抵债，面临全军覆没的危险。

　　对此，一位温州投资客告诉记者，“全军覆没的说法太夸张，但我们也没有再次卷土重来的机会和条件。炒房团现在处于一种灰色状态，既没有媒体说的那么风光，也没有那么惨，但的确是有人赔了。”

　　另一位重量级温州炒房客陈海（化名）则对记者称，用“崩盘”来形容温州炒房团的现状并不恰当，准确地说应该是少数人的“退市”和多数人的“转战”，而内陆城市和商业地产将是他们接下来的投资重心。

　　调控显效：

　　温州炒房客收益大幅下降

　　2012年上半年，为巩固房地产调控成果，中央坚持房地产调控不动摇，继续坚决抑制投资投机需求，对触及到限购限价底线的举动严防死堵。

　　如此高压政策下，自2012年1月起，全国十大重点城市成交面积环比几乎全面下跌。中国房地产数据研究院数据显示，今年上半年，杭州曾出现近69.50%的跌幅，为重点城市之最；截至7月，温州新房价格比2010年房价最高位时，下降约30%—40%。这导致许多温州炒房客出现不同程度的亏损。

　　上海社会科学院研究员顾建发告诉记者，据他调查，温州投资客中，有二三成因各种原因出现亏损。其中主要是在2010年年初至9月入市的一批人。这部分人炒房赔本，与入市的时间节点有很大关系。“因为这个时间段房价是最高的。”

　　高和投资董事长苏鑫表示，即使是没有亏本的温州炒房团成员，收益率也出现了大幅下调。在本轮调控前炒房团投资一二线城市的住宅，年投资回报率一般能达到15%；但在本轮调控后，炒房团的年回报率不会超过5%。

　　炒房客称：

　　因房价造成的亏损不到10%

　　上述温州投资客告诉记者，以现在的环境，炒房团成员自身实力与几年前相比也在变弱。由于调控时间远超于市场预期，温州炒房团内部也出现了分化，有的还能继续还款，有的则需要抛盘才能缓解压力。

　　温州投资客的投资失败并非个案，不过，并非所有投资客都出现亏损。陈海对记者表示，说“崩盘”太夸张了，的确有部分投资者逐渐脱离了炒房团，回归本业，但大多数温州炒房客并没有全部撤资。“目前，有70%的炒房客已准备好伺机抄底。”

　　“虽然我们在温州、上海等地的物业减持幅度达到50%，甚至80%以上，但保留物业的数量依旧可观，其升值空间也非常大。”另一位炒房客告诉记者。

　　陈海告诉记者，温州炒房团因房价下调的亏损不超过10%，失足主要缘于民间借贷。

　　投资策略：

　　将转战内陆城市和商业地产

　　来自温州中小企业促进会的统计数据显示，2008年到2010年期间，温州在房地产市场的资金规模约为1000亿元，而历史最高峰达到2000亿元。

　　“我们接下来的主要投资重心会从长三角等沿海大城市向内陆城市迁移，同时也要从住房投资转战商业地产及大宗物业领域。”陈海坦言，随着国家一轮接一轮的房地产调控政策出台，商品住房投资的吸引力日益消退，反观商业地产项目，具有不限购不限贷、可投资性强、回报期长等优势。

　　陈海认为，温州资本之所以对房地产行业青睐有加，不仅仅是由于该行业可在较短的投资周期内获得较高回报率，更是因为目前确实“无合适的投资出路”，因此，才加剧了温州资本的“热钱化”，同时促成了温州炒房团的诞生。

　　>>>业界声音

　　温州炒房团太过乐观

　　“温州炒房团远没有达到全军覆没的程度，只是处于低潮或是蛰伏期。但从现在的政策走向来看，炒房团也没有卷土重来的条件和可能。”苏鑫表示。

　　对于温州炒房团将转战商业地产的说法，杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳认为，温州资本转战商业地产可能面临“生在黄金地，未有黄金价”的尴尬。

　　他认为，“商业地产有很长的投资回报周期，这意味着一旦投资下去，要经历漫长的运营，这对投资者的专业性是种考验，不是温商想炒就能炒得起来的。”

　　中指院杭州分院研究总监曹旭东也认为，温州炒房团当下需关注的应是其自身如何解套而非抄底。“这很有可能是炒房客们希望他人能尽快接盘而放出的‘烟雾弹’，商业地产领域也仅部分实力较雄厚的温商能顺利转入。”

　　据《华夏时报》、宗欣

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　　山西煤老板组团抄底煤矿

　　上周末，煤老板刘浩伟（化名）在新疆考察完煤矿后回到太原，与他一起前往考察的还有山西另外二十几个煤老板。他们中有的已经彻底退出煤炭行业，手握巨资四处找矿，有的则已被国企收购，每年定期分红。

　　谈及新疆之行，刘浩伟笑着告诉记者，此行就是去抄底，趁着行情不好，争取多收几座矿。新疆之行的效果不错，他和其中的几个煤老板已看好合适的煤矿，准备去新疆发展。据刘浩伟介绍，当地有不少煤矿主急于转让，政府甚至主动提出可以考虑开采新矿。

　　刘浩伟在山西开煤矿已有十余年，此前在山西晋南某市有三座煤矿，煤改后，被山西某国企收编整合为一座90万吨的矿井，目前占股49%。

　　从去年底开始，煤炭开始持续下滑。即使高质量的无烟煤，价格也从去年底900多元/吨的高位，跌至目前的600余元/吨。

　　“想收购煤矿的计划很早就有。”刘浩伟说，现在他觉得机会来了，“危机就是危中有机，这次我们都觉得是个机会，就商量着各拿几个亿组团去抄底。”

　　“整个经济形势不好，矿井还得大笔资金投入，银行又贷不下款，只能通过民间高利贷维持，可又碰上这种行情，已经逼死不少民企了。有门路的，早就开始主动找国企谈合作去了。”吕梁市一分管煤炭的官员告诉记者。

　　据记者了解，类似想转让煤矿的民企并不在少数，吕梁两家大型民企此前就曾传出欲出售煤矿的传闻。 据《第一财经日报》