摘要：苏鑫呼吁政府出台REITS，让百姓公平分享城市化带来的红利。

　　房地产的属性，投资品和消费品都具备。本轮调控非常刚性，考虑到调控力度，希望短期把它的投资属性抹杀，变成一个消费品。结果会怎么样呢?

　　高和投资董事长苏鑫在今天召开的博鳌房地产论坛上分享调研结果显示，温州金改以后，除了金融政策以外，核心区域房价跌了40%-50%。这些人未来的投资怎么样?调研结果显示，短期，存款存在银行;中期，还是愿意投房地产;长期，没有答案。

　　为什么这些人中期还愿意投房地产?苏鑫认为，这些受到伤害的人，他们也认为房地产中长期是乐观的，有三个力量来推动中国房地产的发展。首先，中国内需需要房地产;其次，中国城市化的发展也需要房地产;再次，总体来看整个世界经济处在一个通胀时代，房地产的资产属性是可以抗通胀的。

　　如果房地产不能投资会怎样?通常讲，这些钱有两个去处，要么进入股市，但股票市场到目前为止还不是一个真正好的投资市场，“房地产市场下来，股票上去，调控了这么多年，结果并没有实现”。另外一个去处是流到消费品，但会有产生通胀的风险。

　　这次调控后房地产投资还有没有机会?

　　苏鑫认为，首先，普通住宅的去投资化，是一个一贯性的政策，不是说现在就截止了，它还会持续，无论从税收还是金融角度，都会坚持政策，让普通住宅回归到应有的属性，普通住宅是消费品。但是，高档公寓、商业地产及其他的房地产相关产品属于投资品。

　　那么，原有住宅的投资渠道被封堵了，未来的趋势会怎么样?苏鑫表示有两点，一是房地产投资的证券化产品。比如，信托、基金。二是有资产精装修的商业类不动产，特别要强调“资产精装修”。

　　长期来看，如果投资的限制不改变，我们来看看情况将会如何。如果有500万可以投基金，100万可以投基金，50万呢?可以投信托，有5万?中国有大量的人群只有很少的钱，怎么办?只能存在银行，不能够分享城市化带来的任何好处，这些钱没有任何的投资渠道。

　　苏鑫呼吁政府出台REITS，让百姓公平分享城市化带来的红利。