摘要：“2011年，北京写字楼上涨趋势过猛，尽管，未来还会继续延续增长势头，但不会再有如此高的上涨空间。而商业地产另一主力产品，商铺的投资价值，还处在洼地。”7月1日，高和资本董事长苏鑫在北京“高和萃”中国城市化发展论坛上如是说。

文/来源：安飞

地产中国网讯 “2011年，北京写字楼上涨趋势过猛，尽管，未来还会继续延续增长势头，但不会再有如此高的上涨空间。而商业地产另一主力产品，商铺的投资价值，还处在洼地。”7月1日，高和资本董事长苏鑫在北京“高和萃”中国城市化发展论坛上如是说。

苏鑫认为，就北京商铺市场而言其价格明显偏低，有较大发展空间。北京作为一个发展中的国际贸易城市，商住比为1.41，不仅远远低于国外一些发达城市，更是低于国内的一些二线城市。

据高和资本提供的数据显示，济南、西安、大连一些区域的商住比为2.22、1.93、1.72，均高于北京市的水平。而重庆、西安等二线城市一些核心地段商铺价格，甚至要高于北京的核心地段。

“如西安万达广场商铺价格2011年便达到15万元/平米，甚至高于高和萃大部分在售商业面积。而高和睿一些商铺价格，甚至低于望京区域住宅价格。仍存在商住倒挂的现象。 ”苏鑫说。

对于北京商铺价格为何相较写字楼涨势较慢，苏鑫认为原因有两点，一方面因为2011 年北京商铺项目入市较多，另一方面，则因为商铺一般围绕购物中心租金价格确立标准，但购物中心换租期一般两至三年，因此，即使上涨，也不像写字楼市场一般立竿见影。

苏鑫表示，因未来两三年内，北京入市商铺量将明显减少，市场可能供不应求，而购物中心随后也将迎来新的租金定价，商铺价格将如去年的写字楼一样，迎来快速上涨。

另据地产中国网了解，在2012年初，完成金澳国际项目清盘退出后，高和资本由写字楼市场转向商铺市场，连续推出高和萃、高和睿两大商铺项目。据高和资本介绍，目前两项目销售已过半，受到投资客户认可。

有分析人士称，在引导投资客户共同从写字楼市场淘金后，高和资本的投资转向再度引起市场关注，其或将再引领北京商办物业投资商铺的一股热潮。